某公司总部基地项目发展建议方案.pptVIP

项目定位 整 体 定 位 项目推广案名建议 卡斯特商务广场 卡斯特是欧洲最大的葡萄酒贸易商名称和著名酒庄名称，其为葡萄酒庄园，有优越的自然生态环境和高艺术品质的建筑，代表意思为高贵，含有艺术品质，具有一定的知名度和影响力。 商务表明本项目基本形态涵盖商务往来、商务办公、商务会议等等多重内容，体现项目本质意义。 第二十九页，共五十四页。 项目定位 整 体 定 位 项目推广案名建议 以开发商名称命名，有利于开发商知名度的提高和品牌价值的提升。 商务表明本项目基本形态涵盖商务往来、商务办公、商务会议等等多重内容，体现项目本质意义。 港涵盖内容广泛，表明规模大配置齐全。 巨华－江西商务港 第三十页，共五十四页。 项目定位 江西建材商务中心 项目推广案名建议 整 体 定 位 以开发商行业背景相关，易于理解。 商务表明本项目基本形态涵盖商务往来、商务办公、商务会议等等多重内容，体现项目本质意义。 中心，体现项目在建材行业的主体地位。 第三十一页，共五十四页。 项目定位 项目推广案名建议 整 体 定 位 卡布基诺商务广场 派克商务广场 九鼎商务广场 第三十二页，共五十四页。 项目定位 公 寓 定 位 公寓主题定位 科技型自然美学酒店公寓 将尖端科技应用于公寓产品中，体现公寓的高端 性 室内自然生态突出公寓人与自然和谐共生 经典艺术长廊体现公寓内部整体的高雅视觉效果 美学：是指能让人感观和心理上都进入一种高雅放松的状态，也指产品从设计到建造完毕都遵循人的心理于感观因素，也是尊崇人性化的一种方式。 第三十三页，共五十四页。 项目定位 公 寓 定 位 公寓形象定位 商务休闲第一居所 自然生态与人和谐共生，满足商务人士在一天工作结束后需求与自然亲近接触的强烈愿望； 美学艺术给予商务人士高雅的享受，即满足商务人士心理需求，同时也是体现商务人士高雅的身份象征； 为全国首个自然与美学概念酒店公寓。 美 学 长 廊 自 然 植 物 馆 凡 高 作 品 第三十四页，共五十四页。 项目定位 写 字 楼 定 位 走常规思路 扩大使用面 办公楼面向 所有企业 无差异化 普通写字楼 定位思路一 第三十五页，共五十四页。 项目定位 突破常规路线 做专业写字楼 办公楼面向 相关企业 打造江西建材行业贸易中心 定位思路二 写 字 楼 定 位 第三十六页，共五十四页。 项目定位 写 字 楼 定 位 定位突出点与概念研展点 专业写字楼 普通写字楼 江西建材商务中心 与公寓产品相同 自然、美学主题 突出科技或者其他 主题 方向一 方向二 普通高端写字楼形象 为突出点与概念研展点 卡斯特商务广场 第三十七页，共五十四页。 项目定位 项目定位思路判定 专业写字楼 无差异化普通写字楼 直面竞争压力 少 多 面向企业范围 少 多 优势 利用本身行业优势，获得大的突破，能更好的集聚同行业企业 面向的客户面更广，但很难找到突破点 风险系数 大 小 在对于本项目做无差异化普通写字楼和专业写字楼的判定上，风险上判断专业写字楼更大，但是更容易异军突起，占领市场。无差异化普通写字楼风险小，但是很难得到突破。（探讨项目） 写 字 楼 定 位 第三十八页，共五十四页。 巨华·总部基地项目发展建议 合富辉煌房地产 第一页，共五十四页。 本报告主要目的 本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状 分析，并以此以此导出本项目市场定位和发展建议，为 本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提 供指导依据。 第二页，共五十四页。 项目发展建议演绎思路 市场分析 项目分析 项目定位 产品配置建议 产品分割建议 第三页，共五十四页。 报告内容 市场分析 写字楼市场 公寓市场 第四页，共五十四页。 写字楼市场分析 南昌市商业写字楼主要分布在八一广场为中心的老城区和红谷滩新区中心，形成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场 基地 如左图表所示，目前南昌市的写字楼整体租金价格水平较低，大多数写字楼的租金都在26—45元/㎡之间，且差异较大，租金价格最高的是江信国际大厦，达到65元/㎡ 新旧两中心共同发展，物业租金较低 第五页，共五十四页。 写字楼市场分析 价格相近的中档市场竞争激烈 中档写字楼供应激烈 低端项目租金普遍不高 南昌市办公写字楼价格表 高端办公物业市场供应量少 写字楼市场小结 第六页，共五十四页。 写字楼市场分析 未来入市写字楼众多，销售压力大 名称 面积 入市时间 中航国际广场 70000 －－－ 博泰江滨