上海创意地产专题研究.pptVIP

* * 通过低租金吸引知名品牌公司吸引人气并奠定了8号桥的高品位和高档次 入住企业性质: 知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体 租金04年4元/平米左右 租金目前达8元/平米 第三十页，共六十八页。 * * 从一期租客的来源分析,8号桥租户主要以中国和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主 8号桥一期部分租户国别分析 8号桥一期部分租户业态分析 国别 数量 比例 业态 数量 比例 中国 17 33% 建筑设计及室内设计 15 29％ 日本 6 12% 时尚创意展示店铺 6 12% 英国 4 8％ 咖啡吧及餐厅 5 10％ 法国 2 4% 个人形象设计及休闲服务 3 6% 美国 2 4％ 媒体、电影、摄影 3 6％ 加拿大 1 2％ 艺术画廊 2 4％ 澳大利亚 1 2% 公关及企业形象设计 1 2％ 总计 51 100% 其他 16 31％ 总计 51 100％ 知名企业: 设计金茂大厦的S.O.M公司总部、吴思远的电影后期制作室、Emotion公关公司 第三十一页，共六十八页。 * * Creek苏河现代艺术馆“The creek art center” 苏河艺术现代艺术馆位于长安路101号，青砖红瓦高顶，这是民族资本家荣毅仁创办的第一个面粉厂 建于1912年，具备牢固无比的砖木结构。2004年4月，这里被上海市文物管理委员登记列入635处 “不可移动文物”，并予以保护。 1912年建成 荣毅仁第一家面粉厂：福星面粉厂 7层楼高，是当时上海的最高建筑 经过挪威华人袁文儿先生及夫人丽莎女士改造 2005年1月18日 苏河现代艺术馆正式开幕 后来改为上海市第一服装厂 主要发展历程： 2004年4月 上海市文物管理委员登记列入635处 “不可移动文物”，并予以保护 苏河 第三十二页，共六十八页。 * * 苏州河畔的文化绿洲，焕发新活力的老仓库 苏河现代艺术馆建筑面积2000平方米，二、三、四层用于展览，展厅面积1000平方米，主要举办中国当代艺术的展演活动. 五楼的苏河酒吧以及六楼的苏河西餐致力于为热爱艺术的人们营造一个休闲舒适的憩息场所. 6F 苏河餐厅 5F 苏河咖啡酒吧 4F 苏河艺术 3F 2F 1F 门厅 第三十三页，共六十八页。 * * 苏菏艺术中心实景展示 门厅 餐厅 酒吧 展厅 第三十四页，共六十八页。 * * 杜月笙粮仓：登琨艳工作室 杜月笙粮仓位于南苏州路1305号，建于1933年 把旧厂房、旧仓库加以改造，以不同的思路来诠释旧工业建筑的存在，在国外早有先例如苏荷（SOHO），而在上海，这种做法的始发轫者便是登琨艳 登琨艳工作室 第三十五页，共六十八页。 * * 2004年10月，联合国教科文组织代表将本年度的“亚太文化遗产保护奖 ”授予了登琨艳大师，以此表彰他对苏州河边旧建筑的保护和利用 苏州河处于上海中心位置，而仓库的租金又极便宜，即便是现在也就一般3块多/平米，只相当于一般写字楼的四到五分之一。 每个创作设计人员都有足够的空间来摆放他们三米多长的巨无霸大桌子，这在一般写字楼里是很难达到的。 1F：文筑书店 2F：上海文筑建筑咨询有限公司、AU建筑与都市杂志上海办事处、上海行家房地产经纪有限公司、第一商机全程商产策略运营顾问机构 3F：登琨艳工作室 第三十六页，共六十八页。 * * 四行仓库：创意仓库（原刘继东工作室） 位于光复路181号 四行仓库是当年上海19路军八百壮士抗击日本侵略军的旧址 仓库房转型变为中高档写字楼 当初刘继东想清楚了主要吸引建筑设计工作室的定性，才动手开始改造，改造过程中充分保留了建筑师们青睐的建筑个性元素，所以一亮相便好评如潮。 第三十七页，共六十八页。 * * 转租分摊，一个“创意仓库”的概念为刘继东融到了毕生第一笔风险投资基金 1937年“8·13凇沪抗战” 四行仓库“八百孤军”的动人篇章 刘继东仓库转租费加上临时活动场地租金，一年收入近千万元 1999年，留美设计师刘继东成了四行仓库的第一个房客 主要发展历程： 1999年之前四行仓库租给人家做商场、仓库，年租金不过140多万元 目前的租金价格（包含物业费）： 一层门面可作夹层 —— 4.8元/平米.天 一般200平米左右带窗 —— 4.3元/平米.天 一般200平米左右不带窗 —— 3.6元/平米.天 第三十八页，共六十八页。 * * 入驻企业和各楼面特色 主要入驻企业： 建筑设计事务所 广告公司 创意咨询公司 电影、摄影专业公司 各楼面特色： 4F：大型公共空间 3F：随意的台面，明式的古色茶室 2F：电影展映，大玻璃，休闲场所 1F：大型停车场，中央通道 第三十九页，共六十八页。 * * 同乐坊:新天地＋泰康路