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2022-09-10 发布于重庆
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世邦魏理仕商铺部 CBRE的商业业态培训资料第一页，共三十四页。第一部分：商业市场定位第二页，共三十四页。北京市区轨道交通发展规划 Beijing Urban Subway Transportation Development Existing Line Metro line No.1 地铁1号线 Metro line No.2 地铁环线(2号线) Light Line No. 1 3轻轨13线 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang) 地铁线路 Metro Line 轻轨线路 Light Line 市郊线路 Suburb Line M S S S L M M M M S L M M L L M M 第三页，共三十四页。北京地铁沿线项目建议 Beijing Metro Line Proposed Project 西CBD 1. Zgc 2. Cyber Tower 3.Contemporary 4. ShuangAn 金融中心 6. Maxon 7. EU 8. Wal-mart 商业中心 11. The Regent 12. DongDan 13. New world 14. GuoreiCity 东CBD 15. Yintai Center 16. GuoMao (3) 17. Wanda 18. River Walk 19. FuliCity 20. Shuangjing Carrefour 21. Zhujiangdijing 22. International Center 23. Fortune Plaza 24. Global Masion 27.New Sanlitun Project 燕莎商圈 26.Upper East Side 奥运商圈 9. Golden Seasons 10. Sunshine Square 28.Xifuyicun Project 25.Oversea Chinese Town 5. Xizhimenwai Street 32 1 2 10 11 3 13 12 9 4 5 6 7 8 14 15 21 20 19 18 17 16 24 23 22 27 26 25 28 西CBD 奥运商圈燕莎商圈东CBD 金融中心商业中心第四页，共三十四页。 1、市场定位的重要性? 确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在北京的零售业市场上为它确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其他有竞争力的项目予以区别。目前北京具有不同市场定位的商业项目代表有：王府饭店-“北京最高档的购物场所”，国贸-“具有国际标准的购物中心”，东方广场-“北京最好的休闲购物中心”，燕莎友谊商城-“外地人及外国人的购物中心”，世纪金源Shopping Mall -“北京最大的购物中心”。西单地区是时尚街区。截至2004年，北京共有1,200万平方米的各类型商业面积。预计2005-2008年新增供应量约700多万平米（建筑面积超过5万平米），其中2005-2006年的商业供应较为集中，可达360万平方米左右，约占未来四年供应量的50%。未来商业中以仍以底商和商业街等配套商业为主，其次是百货和购物中心。未来商业供应中，商业单体建筑面积在15万平方米以上的商业项目有14个，第五页，共三十四页。 ?? 对于发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。其操作难度明显高于普通住宅地产。然而，就一个成功的商业地产项目来说，准确合理的市场定位又是诸多因素中的重中之重。市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。决定某个项目商业部分达到理想的市场定位的因素包括：o???????? 商圈界定?o???????? 目标消费者情况?o???????? 市场发展空间?o???????? 零售商的需求?o???????? 商业部分的规模和这个项目项目整体的定位? 第六页，共三十四页。 ???2、商圈界定?某个项目商业商圈界定：?????