房地产价格策划.pptxVIP

【内容提要】 本章围绕房地产价格，介绍了房地产商品的价格构成、房地产产品定价目标、房地产价格的影响因素、房地产定价方法、房地产定价策略。 【重点掌握】 房地产商品的价格构成、房地产定价方法、房地产定价策略。 ; ;1. 房地产价格分析;1.1 房地产商品的价格构成 ;1.1 房地产商品的价格构成 ;⑶ 基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。 此项费用按照市政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 ⑷ 公共配套设施建设费 公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。;1.1 房地产商品的价格构成 ;1.1 房地产商品的价格构成 ; 1.1 房地产商品的价格构成 1.2 房地产产品定价目标 1.3 房地产价格的影响