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商业地产住宅10点区别 商业地产与住宅的 10点区别 简单的说，商业地产就是在房地产的基础上做商业，是 以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进 行商业规划，使之适应商业的经营。商业地产与住宅在地理 位置、功能设计、物业需求、目标顾客等方面均存在较大差 异，我总结商业地产与住宅的十点区别与大家分享。 区别一，地理位置的要求不一样。 1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定 要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。但对于住宅来 讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒郊野岭也可以做别墅， 只要能走人，能进车就可以了； 2、商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、 车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满 足了商业对于“易达性”的要求； 3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求 很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示； 4、我们讲商业地产的植树原理，首先就是立地选项。 如果地选错了，那是一定种不活的。这块地适合种橘子，你 种苹果是活不了的；北方的地适合种苹果，种上南方的椰子， 也肯定是活不了的。所以，商业地产和住宅的区别，首先是 对地理位置的要求不一样。区别二，目标顾客不