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投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策 　　【摘要】随着经济的飞速发展，我国经济环境发生了深刻的变化，与之对应的传统的以历史成本会计计量模式为基础的财务会计已经无法完全满足当时的经济环境。本文对公允价值存在的问题进行了分析，并提出了相应的解决对策。 　　【关键词】公允价值;问题;对策 　　1.投资性房地产公允价值应用中存在的问题 　　1.1会计准则的限制 　　在我国有关的法律，特别是会计准则中，对公允价值的使用有着明确的要求。从会计准则的措辞可以看出，我国监管部门对公允价值模型的运用并不是特别鼓励，态度也比较谨慎。一方面，会计准则规定企业不能从公允价值模型向成本模型转变。但房地产市场并不总是保持稳定，一旦未来不能持续、可靠获取投资性房地产的公允价值或企业未来获得新的投资房地产由于地理位置偏远无法获得企业的公允价值将如何处理，是企业在决定改变成本模式下的公允价值后续计量模型需要考虑很多问题。另一方面，《企业会计准则解释》指出，上市公司对其持有的全部投资房地产的后续计量只能选择一种模式。然而，实际情况是，许多公司在不同的地理位置有许多投资房地产。一些投资性房地产位于交易价格活跃的交易市场，而另一些则位于没有交易价格的偏远地区。由于标准的限制，这类上市公司只能放弃公允价值模型，采用成本模型来衡量其持有的全部投资房地产。 　　1.2市场条