工程造价行业概述.pptVIP

计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性 设备和工程量的依据 人工、材料、机械等实物消耗量的依据工程单价的依据 设备单价的依据 相关的费用定额和指标 政府关于税、费的规定 物价指数和工程造价指数 1.2 工程造价 第二十九页，共五十三页。 　　采用定额计价模式时，工程计价依据由国家或国家授权的地方工程造价管理部门编制。 　　工程造价部门根据当地的技术经济条件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建设特点，（1）编制适用于该地区或该部门的建筑安装工程消耗定额；（2）根据当地的人工、材料、机械台班资源要素的市场价格水平，综合测算后，制定出在某一时期内适用于当地的人工、材料、机械台班（又称三要素）预算价格；（3）同时测算典型企业的典型工程的费用消耗情况，并考虑整个地区的费用消耗水平，制定出适用于该地区的费用项目和费用标准，即取费定额。 1.2 工程造价 1.2.4 常用工程造价的两种计价模式 1. 定额计价 第三十页，共五十三页。 2 .工程量清单计价模式 　　工程量清单计价是一种与市场经济相适应的计价模式，承包人作为工程项目的承建者，是工程造价的确定主体。在多变的市场条件下，项目的造价应以承建人在项目建造中的合理成本费用为基础，并考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。在现行的计价实践中，项目的建造成本往往是以项目建造中的各种资源消耗为依据，并配备反映市场动态的资源要素价格体系。 1.2 工程造价 第三十一页，共五十三页。 1.2 工程造价 基本建设程序与工程造价的对应关系 项目建议书和可行性研究 投资估算 决策、筹集资金和合理控制造价主要依据 初步设计 投资概算 技术设计 修正概算 对初步设计的概算进行修正，作用同投资概算 施工图设计 施工图预算 确定单位工程的造价 招标投标 合同造价 依据市场行情的交易价格 实施阶段 竣工结算 工程项目的实际造价 竣工验收 竣工决算 从筹建到项目竣工交付使用的全部费用 根据设计意图测算和确定的工程造价 建设单位或建设单位委托的咨询人 设计人 设计人 建设单位或咨询人和投标单位 交易形成 施工单位编制，建设单位审查 建设单位编制，主管部门审查 逐步控制，由粗到细 第三十二页，共五十三页。 1.2 工程造价 概预算的分类及作用 1.根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类 （1）投资估算 （2）设计概算 （3）修正概算 （4）施工图预算 （5）工程结算 （6）竣工决算 第三十三页，共五十三页。 1.2 工程造价 2.按编制对象分类 （1）单位工程概预算 （2）单项工程综合概预算 （3）建设项目总概算 3.按工程承包合同结算方式分类 （1）固定合同总价概预算 （2）单价合同概预算 （3）成本加酬金合同概预算 第三十四页，共五十三页。 1.3工程造价管理及其发展方向 1.4.1工程造价管理的概念 （1）工程造价管理一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。 （2）建设工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 （3）工程价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 第三十五页，共五十三页。 1.3工程造价管理及其发展方向 1.4.1 工程造价管理的分类： 1、 全寿命周期造价管理 包含建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本 2、 全过程造价管理 覆盖从工程决策策划到建设实施各个阶段 3、 全要素造价管理 同时考虑建造、工期、质量、安全、环境成本的控制 4、 全方位造价管理 项目参与各方（政府主管部门、行业协会、业主、设计、监理、咨询、施工）共同参与 第三十六页，共五十三页。 * 业主 设计单位 承包单位 监理/咨询 全要素（造价、工期、质量、安全生产、环境、技术进步）造价管理 投资决 策阶段 设计 阶段 招投标 阶段 施工 阶段 竣工验 收阶段 保修期 全过程造价管理 拆除 使用阶段 政府 全寿命期造价管理 行业协会 1.3工程造价管理及其发展方向 第三十七页，共五十三页。 1.3工