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* 道然 道然 * 美国四大房地产公司比较 深圳市道然企业管理顾问有限公司 演讲者：任辉 美国四大房地产公司比较 Pulte Homes Centex Lennar D.R.Horton 美国四大房地产公司发展历程 美国四大房地产公司地域市场 美国四大房地产公司并购历史对比 美国四大房地产公司业务范围对比 美国四大房地产公司土地储备 美国四大房地产公司战略安排 目 录 1、美国四大房地产公司的发展历程 Pulte Homes 公司的历史简介 18岁的公司创始人Bill Pulte 卖出自己生平第一套房； Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和部分商业用房； 50年代末，Bill Pulte 调整业务战略，将业务集中在住宅市场开发上，并开设了第一家分公司。 公司将业务成功拓展到华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大等市郊，该地区逐渐成为公司主要业务来源。1969公司年完成股份制改造并成功上市，首发普通股20万股。70年代中期，公司股票在美国证券交易所（AMEX）上市交易，股票代码是 PHM 。 1983年, 公司的股票开始在NYSE上市进行交易 ; 公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司），以更好的管理整个住房买卖过程，为客户提供优质购买服务; 在新任总裁Bob Burgess 领导下，在全公司以及服务/原材料供应商推广质量领先计划（PQL），承诺为顾客提供优质的产品和服务，并为公司所修建的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险，解除顾客的担忧，开行业先河。正是开始了精细化运营阶段； 公司实施战略扩张计划，在25个州、超过40个地区市场开展业务，包括在96年进军 Mexico 市场；同时在内部进行精益化生产管理，对土地确认、客户细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理。 现金收购Blackstone 房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权； Pulte Homes公司与 Del Webb 公司 (NYSE: WBB)宣布完成并购，新的PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商，每年将会有超过60亿美元的营业收入 1950年 1956年 60年代 中期 70年代 80年代 中期 90年代初 1999年7月 2001年7月 Centex公司的历史简介 开始涉足居民住屋建设领域；1963年开始了在建筑材料制造领域的运营,由于在在这一领域的积极扩张与卓越业绩,1994年公司属下的建材生产集团又独立上市,公司出售了该集团49%的股权,从而又融资18.6亿美元；1969年集团上市。 在并购了J. W. Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。 随后，公司在1978、1982、1987和1990年又先后并购了该行业的若干公司，使公司该项业务成为全国行业内的领先者； 涉足房地产抵押贷款金融服务；在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司之后,公司进入商业银行领域； 对公司发展有着重要意义的并购是1972年兼并Fox Jacobs公司，该公司在达拉斯、福特沃茨市场占有15%的份额。此后，新成立的FJ公司一直在这两个市场上占有相当重要的地位。 公司的业务结构实现了战略性的大调整,将原有的房地产抵押贷款业务和传统信贷商业银行业务合并、扩展为更为全面的房地产金融服务业务，同时加强了不动产业务。 开始涉足物业服务领域。从而形成了一套从建材、建筑服务、建筑、金融服务、到物业服务一条龙的产业链结构。 1952年 1966年 1973年 1988年 1996年 2002年 D.R. Horton的历史简介 荷顿先生开始他在Dallas的建筑生意 荷顿（Horton）公司成立于特拉华州, 收购了25个前期公司，这些公司都是唐纳德,荷顿先生拥有或控制的新屋房地产发展商。公司主要的执行办公室位于德州。通过内部生长和外部并购扩张，公司在发展壮大的过程中一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新屋房。 实现第一次公开上市，随之成为股份制公司，当时只服务8个市场；继而于1996年挂牌纽约证交所，股票代码：DHI。 市场从原有的8个扩张到24个，收入从原有的1.53亿增长到5.47亿美元，净利润从810万增长到2740万美元，公司净资产从5020万增长到1.77亿美元。 又和其他公司组建了金融抵押贷款公司：DRH Mortgage, LLC, 主要服务California市场。通过多元化经营加强了跟客户的关系。 Horton住房72%的客户通过Horton办理金融抵押贷款，同比前年有64％的增长，公司今后会继续对金融服务投入物资人员，以期得到更大的回报。但在其他一些次级市场，公司不通过金融抵押贷款公司提供金融服务，而是跟当地金融机构协商合作，同时公