土地增值税政策解读.pptVIP

　 内容： 综合规定 具体规定 有关文件解读 注意事项 第六十三页，共九十七页。 　 　一、综合规定（条例、细则） 按照《条例》和《细则》的规定，土地增值税减免税共有三条： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的（含20%），免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的，应对其全部增值额计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分）。这是考虑到我国人民居住条件仍然较差，对建造普通标准住宅而增值较低的予以免税，而对增值较高的就全部增值额征税，有利于控制普通标准住宅售价，促进和保证其健康发展。  （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。这是因为，政府在进行城市建设和改造时需要收回一些土地使用权或征用一些房产，；国家要给予纳税人适当的经济补偿，免予征收土得应该的。 第六十四页，共九十七页。 　 （三）因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产而取得的收入，免征土地增值税。根据城市规划，污染、扰民企业（主要是指企业产生的过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定的危害）需要陆续搬迁到城外，有些企业因国家建设需要也要进行搬迁。这些企业要搬迁不是以盈利为目的，而是为城市规划需要，存在许多困难，如人员安置、搬迁资金不足等；而且大都是一些老企业，这个问题就更突出。为了使这些企业能够易地重建或重购房地产，对其自行转让原有房地产的增值收益，给予免征土地增值税是必要的。  第六十五页，共九十七页。 　 （四）普通标准住宅认定 纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房： 住宅小区建筑容积率在1.0以上； 以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下； 实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 其中，住房平均价格以当地市、县政府公布的同期数据为准。 （五）与普通标准住宅有关税收政策 第六十六页，共九十七页。 　 纳税人建造销售普通标准住房的，应于取得预售房许可证10日内，持有关证明资料向房地产项目所在地主管地方税务机关办理普通标准住房的认定手续，并按规定填报《普通标准住房审核表》。 纳税人未按第二十一条的规定进行普通住房标准认定的，不得享受《暂行条例》第八条第一款的优惠政策。 （纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。） 第六十七页，共九十七页。 　 3. 普通标准住房审核表 楼栋号： 纳税人名称　 地址　 法人代表 　 电话　 销售收入 占地面积（M2） 　套数 　 建筑面积（M2） 　 单套平均建筑面积　 容积率 　 当期政府公布同级 实际成交价格与同级 别住房平均价格 别住房平均价格之比　 纳税人（公章） 税务经办人：（签字） 年 月 日　 主管地方税务机关（公章） 年 月 日 第六十八页，共九十七页。 　 （六）城市市政规划和国家建设的解释 《细则》第十一条第四款所称“因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。” 因“城市实施规划”而搬迁是指因旧诚改造或因企业污染（废水、废气、废渣三废和噪音等）而由政府或政府有关部门根据城市规划进行搬迁的情况； 因“国家建设需要”而搬