土地交易之土地一二级联动合作开发合同模板最新版本.docxVIP

可编辑合同范本 可编辑合同范本 土地交易之土地一二级联动合作开发合同模板一、 交易要点 1、 如何区分设定一二级开发的资金投入责任？ 在项目土地出让公告发布前， 一级开发资金先由合作方投入， 项目土地出让 公告发布后， 项目土地后续拆迁等一级开发所需资金及竞买土地所需的资金等由我司投入， 直到双方投入比例达到双方股权比例后， 项目所需投入的资金（含一级及二级资金） 再由双方按股权比例投入。 为避免我司在土地挂牌前承担相应的一级开发责任，约定双方在土地挂牌公告后再行办理股权转让的工商变更手续。 （详见合同第三条及第七条的约定） 案例九 XX 市 XX 社区项目合作开发合同书甲方： 郑州 XXX 有限公司 法定代表人： 李 XX 乙方： 河南某置业有限公司法定代表人： 杨文杰 目标公司： 郑州 XXX 置业有限公司法定代表人： 李 XX 鉴于： 1、甲方及目标公司（甲方全资子公司）与 XX 市 XX 镇人民政府签订了关于 XX 市 XX 镇 XX 庄社区项目的土地一级整理协议（具体详见本合同附件一）， 约定 由甲方及目标公司投入项目的征地、拆迁费用、 进行项目安置房及配套设施建设。2、 现 XX 市政府拟公开挂牌出让部分项目土地， 甲乙双方拟进行合作， 通过 目标公司摘牌获取项目土地，并在摘牌后对项目土地进行合作开发。 甲、 乙方经友好协商， 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》等相关法律法规之规定， 就项目合作开发事宜， 达成协议如下， 以供各方信守执行： 第一章 项目概况 第一条 项目土地概况 1、 项目土地位于 XX 市 XX 镇 XX 庄大胡村及小胡村， 具体位置详见附件二项目地块四至红线图。 2、按照同政府签订协议约定， 项目土地总面积共 亩， 包括拆迁安置区用 地 亩及配套商住用地 亩。 其中： 首期用地共 亩， 包括安置区用地 亩、 学校用地 亩及商住用地 418 亩（学校用地及商住用地以下简称“首期配套开发用地”）；后期用地共 亩，包括安置区用地 亩及配套商住用地 亩。 3、 甲方通过目标公司已投入的首期用地的一级整理资金共 万元（最终以 甲乙双方核定的数额为准， 包含甲方通过目标公司投入的征地费用、 拆迁费用、安置房及配套设施建设费用及其他不可预见费等， 该等费用可在目标公司土地增值税前列支）。 4、首期用地的拆迁安置完成情况： 首期用地共需拆迁安置 户 口人， 需 建设安置房 170000 ㎡， 目 前已经支付拆迁补偿款共计 万元， 已开工建设 ㎡安置房，其中 ㎡安置房已经封顶。第二条 目标公司概况 1、目标公司由甲方于 2013 年 6 月 3 日出资设立， 注册号为 4101830000xxxx， 法定代表人为李 XX， 注册资金为人民币 10000 万元， 实缴资本为人民币 10000 万元，登记机关为 XX 市工商行政管理局， 经营范围为： 房地产开发与经营（高档宾馆、 高档写字楼、 国际会展中心除外）、 土地整理（以上范围凭有效资质证经营）； 酒店管理信息咨询； 新农村社区配套设施建设（国家法律、 法规规定应经审批方可经营的项目除外）。 截至本合同签订时， 甲方持有目标公司 100%的股权，甲方持有的目标公司股权不存在质押等任何权利瑕疵。 2、目标公司的企业营业执照、章程等资料复印件作为本合同附件三。 3、甲方声明， 截止本合同签订时， 目标公司的债务总额为 万元， 包含甲方对目标公司的股东借款 万元、 对 XXX 的债务 万元， 具体明细详见本合同附件四。 第二章 合作方案第三条 合作方案1、 股权转让 甲方将按注册资本金原价 5100 万元将目标公司 51%的股权转让给乙方， 转 让完成后甲方持有目标公司 49%的股权、 乙方持有目标公司 51%的股权， 甲乙双方通过目标公司进行合作开发。 2、 合作时序 甲乙双方先行启动首期用地的合作开发， 双方根据首期用地的开发销售情况 确定后期用地的合作开发启动时间， 并参照首期用地的模式合条件开展合作， 具体由双方另行签署补充协议进行约定。 3、 土地成本 甲乙双方按 165 万元/亩的土地成本合作开发首期配套开发用地， 该土地成本（以下简称“土地完全成本”） 已包含了目标公司获取首期配套开发用地所需投入的土地出让金（扣除政府返还的整理成本， 按照郑州市相关规定政府将 按土地成交价的 60%返还整理成本） 及契税、 拆迁补偿及征地支出、 安置房及配套设施建设费用及其他不可预见费用。 如目标公司实际获取首期配套开发用地的土地完全成本超过 165 万元/亩的， 则超过部分由甲方单独承担（甲方以资本公积的形式投入到目标公司）； 如目标 公司实际获取首期配套开发用地的土地完全成本低于 165 万元/亩的， 则差额由目标公司补偿给甲方