征地及建设税费组成.docxVIP

征地及建设期间的税费组成 第一节征地费用组成 土地征用补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青 苗的补偿 费。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物 及青苗补偿费归地 上附着物及青苗的所有者所有；而征用土地的安置 补助费必须专款专用，不得 挪作他用。 除以上四项费用以外， 在实际征地拆迁过程中， 可能还会涉及到以下 补偿费用： 房屋拆除费、搬迁费、过渡安置费、灶电补偿费、拆迁管 理经费、营业损失费 和居民新安置地费用、坟墓新安置地费用和不可 预见费等。 在办理土地征用的前期手续时，会发生环境评估费和勘测定界费等主 要费用。 在征地过程中，根据土地类别的不同，会相应涉及到以下政府税费 : 新增建设用 地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复 费、育林基金和征地 管理费等。 在土地交易过程中，会发生土地权属登记费和土地使用权出让金等主 要费用。 第二节征地拆迁补偿费用标准 参照 2008 年 8 月 1 日起实施的《海南经济特区土地管理条例》、《海 征收补偿安置管理办法》。 一、土地补偿费和安置补助费：《海南省土地征收补偿安置管理办法》 南省土地 第十 条：土地补偿费和安置补助费标准按照征地统一年产值标准或者 征地区片综合 地价确定。（文昌征地统一年产值标准 50778 元/ 亩） 二、青苗补偿费：青苗的 补偿标准按照当地政府规定的标准进行补偿。 三、地上建、构筑物补偿费（地 上附着物补偿费）：按照当地政府规 定的标准进行补偿， 四、其他费：坟墓新安置地费用； 不可预见费： 不可预见费是指政府在征地过程中，遇青苗及地上建、构筑物数 量及标准发生浮动和安置房屋基础超深等不可预见因素，导致征地预算不能满足 1 实际要求时，作为征地活动预算的补充。 国家《征地管理费暂行办法》第七条按照全包式进行征地的，如征 地过程中出现 不可预见情况，可由负责征地的单位据实与用地单位另 行结算不可预见费用。 征地中还有一些费用，但与我们关系不大的费用：房屋拆除费； 搬迁费；过渡安置费；、灶、电补偿费；拆迁管理经费；营业损失费； 居民新 安置地费用。 第三节有关征地的政府税费 一、新增建设用地有偿使用费 -- 《新增建设用地土地有偿使用费收 缴使用管理办法》的通知，［ 199927 财综字文昌市属第十一等，新增建 设用地 有偿使用费的征收标准为 12 元/平方米。 1000 亩 X666. 667X 12Q800 万元 中央、省、市级政府分配新增建设用地有偿使用费的比例为 3： 2： 5o 提示： 根据《土地管理法》第五十四条规定，国家机关用地和军事用 地、城市基础建 设用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、 水利等基础设施用地以 及法律、行政法规规定的其他用地可采取行政 划拨方式供地，其他用地均应当 以出让等有偿方式供地。 二、耕地开垦费 根据《中华人民共和国土地管理法》第 31 条有关规定，建设占用耕 地，没有条 件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按省、自治区、 直辖市的规定缴纳 耕地开垦费，上缴省级政府后专项用于耕地开垦。 海南省政府制定的《海南省 耕地开垦费收缴使用管理办法》中规定 : 基本农田以外的水田、菜地的耕地开垦 费基本标准为 5000 元/ 亩；其 它耕地的耕地开垦费基本标准为 4000 元/ 亩。 文昌市耕地开垦费的区域修正系数分别为 0. 9 0 具体地块的耕地开垦费 =基本标准 X 区域修正系数。 三、耕地占用税 耕地占用税， 是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设 2 的单位和个人， 依其占用耕地的面积向省级政府上缴的税务。 耕地是指用于种植农作物的土地（包括菜地、园地）。占用鱼塘以及 己开发从事 种植、养殖的滩涂、草场、水面、林地、以及前三年内曾 用于种植农作物的土地 从事非农业建设的、视为占用耕地。 耕地占用税的税额标准为： （ 1）以县为单位（以下同），人均耕地在 1 亩以下（含 1 亩）的地区， 每平方米为 2 元至 10 元； （2）人均耕地在 1 亩至 2 亩（含 2