第6章物业经营管理.pptVIP

2. 租赁合同的法律特征 第三十页，共六十页。 二、房屋租赁合同基本条款的主要内容 第三十一页，共六十页。 三、租赁双方的权利和义务 出租人的权利和义务 承租人的权利和义务 第三十二页，共六十页。 （一）出租人的权利和义务 1.出租人的权利: 第三十三页，共六十页。 2.出租人的义务: 第三十四页，共六十页。 （二）承租人的权利和义务 1.承租人的权利: 第三十五页，共六十页。 2.承租人的义务: 第三十六页，共六十页。 第五节 租户管理 第三十七页，共六十页。 租户管理 租赁关系 租赁关系管理 物业租赁条件 房屋租赁登记备案制度 城市《房屋租赁证》 租户管理 第三十八页，共六十页。 一、租赁关系 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系 第三十九页，共六十页。 二、租赁关系管理 租赁关系管理:就是对租赁关系的各项活动，所进行的组织、指导、监督和调节活动，藉以保证租赁关系的建立和正常进行 管理工作内容:签订租赁契约、审核租赁关系的变更与终止、办理停、退税手续等 第四十页，共六十页。 三、物业租赁条件 出租： 转租： 遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 第四十一页，共六十页。 1. 物业出租人必须具备的条件: 第四十二页，共六十页。 * 《物业管理实务 》 第六章　物业经营管理 第一页，共六十页。 本章讲授 本章讲授： 物业经营管理的含义、内容和原则 物业租赁 物业中介代理 房屋租赁合同 租户管理 房屋租金 第二页，共六十页。 学习目的与要求 1．了解 租赁合同的法律特征 物业中介代理 2．掌握 物业经营活动的含义和内 物业租赁 3．重点掌握 房屋租赁合同基本条款的主要内容 租赁双方的权利和义务 房屋租金的构成 房屋租金的确定 房屋租金的计算方式 第三页，共六十页。 含义 内容 原则　 第一节 物业经营管理的含义、内容和原则 第四页，共六十页。 一、物业经营管理的含义 传统理论对物业管理内容划分的三分法 物业综合管理 物业经营管理 公共服务 专项服务 特约服务 市场导向 企业利益 服务导向 公共利益 第五页，共六十页。 （一）物业经营管理的概念 第六页，共六十页。 概念理解 范畴： 属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴　　　　 物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务 第七页，共六十页。 概念理解 目的： 满足业主及非业主使用人的需求，提高了他们的工作、生活质量 提高物业管理企业的经营效益和竞争能力 是综合管理的补充 促进物业管理交易市场的健康发展 第八页，共六十页。 （二）物业经营管理的特点 第九页，共六十页。 二、物业经营管理服务的内容 第十页，共六十页。 （一）物业经营管理服务的内容 一般配套服务类型：　　 最贴近日常生活的衣食行乐服务 商务服务类 文化、教育、卫生、体育类 经营中介服务　 第十一页，共六十页。 （二）物业经营管理服务发展方向 物业租赁 物业经营管理的主要项目 个性化服务 现代物业经营管理的一个发展方向 表现为特约服务需求不断增加 第十二页，共六十页。 三、物业经营管理的原则 服务 效益 有偿 竞争 质量 公共 资源 管理 经营 物业 市场 第十三页，共六十页。 第二节 物业租赁 第十四页，共六十页。 物业租赁 物业租赁的地位 物业租赁的含义 物业租赁的特征 物业租赁的种类 房屋租赁的原则 第十五页，共六十页。 一、物业租赁的地位 　　 物业管理企业的主要业务之一 也是物业市场流通的重要方式之一 物业管理企业的重要收入来源 物业管理企业通过经营出租物业，可以获取长期、稳定的经济收入，提高经营管理水平 第十六页，共六十页。 二、物业租赁的含义 　　 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式之一 物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是租金问题 第十七页，共六十页。 物业租赁 物业出租与出售的区别：　　 第十八页，共六十页。 三、物业租赁的特征 第十九页，共六十页。 四、物业租赁的种类 按物业用途 按租赁房屋性质 按物业租赁期限 按承租人国籍 第二十页，共六十页。 五、房屋租赁的原则 第二十一页，共六十页。 第三节 物业中介代理 第二十二页，共六十页。 一、物业中介代理的涵义 1. 物业中介的涵义：　　 物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产