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江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 电话：0510传真：0510地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2号楼 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 无锡铮利置业有限公司拟进行股权收购涉及的深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告 苏普评报字(2022)第8011号共一册第一册 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 二零二二年九月十八日 目录 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document \h 声明 1 资产评估报告摘要 2 资产评估报告正文 4 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况……4 二、 评估目的 8 三、 评估对象和评估范围 8 四、 价值类型及其定义 9 五、 评估基准日 9 六、 评估依据 9 七、 评估方法 12 八、 评估程序实施过程和情况 14 九、 评估假设 16 十、 评估结论 17 十一、特别事项说明 18 十二、资产评估报告使用限制说明 18 十三、 资产评估报告日 19 资产评估报告附件 21 无锡锌利置业有限公司拟进行股权收购涉及的深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告 无锡锌利置业有限公司拟进行股权收购涉及的 深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2号楼 传真：0510第1页 无锡铮利置业有限公司拟进行股权收购涉及的深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告 无锡铮利置业有限公司拟进行股权收购涉及的 深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司 地址：无锡市滨湖区蠡湖大道2018号2号楼 电话：0510传真：0510第2页 声明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违 反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、 本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、 评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其釆用签名、盖章或 法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完 整性、合法性负责。 七、 本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存 或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不 存在偏见。 八、 资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现 场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。 九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告 中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注资产评估报告中载明的假设、 限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 电话：0510无锡铮利置业有限公司拟股权收购涉及的深圳市润陇投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要 苏普评报字(2022)第8011号 无锡铮利置业有限公司： 江苏普信资产评估房地产土地估价有限公司(以下简称“我公司)接受贵公司的 委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，釆用资产基础法，按照 必要的评估程序，对贵公司拟股权收购涉及的深圳市润陇投资有限公司的股东全部权 益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：确定深圳市润陇投资有限公司的股东全部权益价值，为无锡钾利置业 有限公司股权收购行为提供价值参考。 评估对象：深圳