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2、建筑结构知识 框筒结构示例 第五十一页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 束筒结构示例 第五十二页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 筒中筒结构示例 第五十三页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 钢结构:指建筑物中主要承重结构以钢制成（包括悬索结构）。它自重轻，适用于超高层建筑；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。 第五十四页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 钢结构示例 第五十五页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 抗震设防烈度为6度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计。 抗震设防烈度：按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。一般情况下，取50年内超越概率10%的地震烈度。 抗震设防标准：衡量抗震设防要求高低的尺度，由抗震设防烈度或设计地震动参数及建筑抗震设防类别确定。 成都市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g ，所属的设计地震分组为第三组。 第五十六页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 各抗震设防类别建筑的抗震设防标准： 1 标准设防类：应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。 2 重点设防类：应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。同时，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。 第五十七页，共一百零三页。 2、建筑结构知识 房地产开发所涉及的各种物业类型建筑大多抗震设防类别不应低于标准设防类： 居住建筑的抗震设防类别不应低于标准设防类。 商业建筑中，一个区段人流5000人，换算的建筑面积约17000m2或营业面积7000m2以上的人流密集的大型的多层商场抗震设防类别应划为重点设防类。 文化娱乐建筑中，大型的电影院、剧场、礼堂、图书馆的视听室和报告厅、文化馆的观演厅和展览厅、娱乐中心建筑，抗震设防类别应划为重点设防类。 第五十八页，共一百零三页。 3、面积计算 术语： 1 预售面积：根据房屋建筑设计图纸上尺寸或根据除住宅外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积。由专业单位按照图纸进行测算、房管局审核。 2 竣工面积：根据竣工房屋实测计算所得的房屋建筑面积。由专业单位根据现场测量数据进行计算、房管局审核。 3 房屋建筑面积:是建筑物各层水平投影面积的总和。建筑面积包括：使用面积、辅助面积、结构面积三部分。 第五十九页，共一百零三页。 3、面积计算 术语： 4 房屋使用面积: 是指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 5 房屋产权面积: 是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 6 房屋共有建筑面积:是指由多个产权人共同占有的建筑面积。 第六十页，共一百零三页。 3、面积计算 术语： 7 套内建筑面积:由套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积之和所组成。 8 套内使用面积:是指套内各房间、厨房、卫生间、过厅、贮藏室等分户门内的面积之和。 9 套内墙体面积:是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙墙体面积，有共用墙和非共用墙两种。 第六十一页，共一百零三页。 3、面积计算 计算建筑面积的条件 房屋应具备以下普遍性的条件才能够计算建筑面积： 1)应具有上盖。 2)应有围护物。 3)结构牢固，属永久性的建筑物。 4)层高在2.20m以上(含2.20m)。 5)可作为人们生产或生活的场所。 第六十二页，共一百零三页。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ??? 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ??? 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 ??? 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ??? 4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 ??? 5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 第六十三页，共一百零三页。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ??? 6)挑楼、封闭的挑廊