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物业消防管理 授课内容 一、消防基础知识 二、物业消防管理内容 三、物业消防应急预案及消防演练 第一节 消防基础知识 消防及安全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的生命财产安 全。 消 防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为用户 提供安全环境，保障其生命及财产安全。 消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物 力、技术等多方 面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。 由于物业楼宇是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且 更重要。 一、【燃烧条件】 1、要有可燃物。 凡是能在空气、氧气或其他氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物 。如木材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙炔、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和无机可燃物;从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度 不同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变，甚至在一定条件下为不燃物，而在另一定的条件下成为可燃物。如铁、铝等在空气中是 难燃物质，而在纯氧中则能发生剧烈 的燃烧。 2.要有助燃物。 凡能帮助和支持可燃物燃烧的物质都叫助燃物。如空气、氧、氯酸钾、 过氧化钠、浓硝酸、浓硫酸等。发生火灾时，空气是主要的助燃物。必须指出，有时可燃物和助燃物是合二为一的，这类物质在燃烧过程中发生分解反应、如硝化甘油 的爆炸就是一个 典型的例子。 3. 要有着火源。 凡能引起可燃物质燃烧的热能源均称为着火源(也称点火源)。着火源可以是明火，也可以是高温物体，它们可以由热能、化学能、电能、机械能转换而来。 电器开关、电器短路、静电等产生的电火花、炉火、烟头、火柴、蜡烛 等，是常见的引 起火灾的着火源。 金属与金属、金属与岩石之间的撞击、摩擦所产生的火星，其温度可达1000?以上， 可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草绒毛等物质。雷电 是很强烈的放电现象，其电火花往往是古建筑、森林的着火源。 二、【预防火灾的基本措施】 1.控制可燃物。在可能的情况下，用难燃和不燃材料代替易燃材料;对工厂中易产生可燃气体的地方，可采取通风措施加以排除;对生产可燃气体和液体的设备，应 尽可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏现象发生。 2.隔绝空气。涉及到易燃易爆物质的生产过程，应在密闭设备中进行;对有异常危险的，要充惰性气体进行保护;对某些特殊物质，应隔绝空气贮存，例如硝存于煤 油中，磷存 于水中等。 3.消除着火源。在易产生可燃性气体的场所，采用防爆电器，同时禁止一切火种。 三、【火灾扑救的基本方法】 1.隔离法。将尚未燃烧的物质移走，使其同正在燃烧的可燃物分开，燃烧得不到足 够的可燃物，火就会熄灭。如切断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。 2.窒息法。窒息法就是隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停止燃烧。例如用不燃或难燃的物质捂盖燃烧表面，用水蒸气或惰性气体灌注容器设备，封闭起火的 建筑和设备 的孔洞，用泡沫覆盖燃烧表面等。 冷却法。即把燃烧着的物体温度降低，当可燃物的温度低于其燃点时，燃烧便停止。 如用水扑灭火灾时，主要是冷却法起作用。 抑制法。这种方法的原理是使灭火剂参与到链锁反应中去，使燃烧过程中产生的自由基消失，而形成稳定的分子或低活性的自由基，使链锁反应中止。大家熟悉的 1202、1301 、1211等均属这类灭火剂。 四、【燃烧的分类】 由于热源的产生和性质不同，使着火表现出不同的形式，据此将着火分为 如下三种: 1.强迫着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热物体、引燃火源等 明火源加热着火、燃烧，然后依靠燃烧波传播到整个可燃物中去。大多数火 灾就是通过这种着火方法发生的。 2.受热自燃，又叫热自燃。是没有明火直接作用，而靠外界加热引起燃烧的过程。 3.化学自燃，指在没有外来热源的情况下，由于体系内发生了某种物理化学过程， 从而 产生热量，使体系温度升高，并发生燃烧的方式。 受热自燃和化学自燃统称自燃，两者的不同点在于热的来源不同。从消防安全角度 看， 化学自燃的特点是具有隐蔽性，着火前一般不易发现。 五、【火场中热烟气的一般毒害作用 】 据统计，火灾中人员死亡的原因，因烟气和毒气直接致死的占40,，加上由于中毒晕倒后被烧死的，则占一半以上。因此，了解火灾中燃烧产物对人体的毒害作用， 从而对保护人 民群众生命安全具有重要意义。 1.缺氧。 人无时无刻不在进行呼吸，吸进氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占21,( 体积分数)。在火场中，由于可燃物的燃烧使火场中氧的含量减少，特别是密闭环境中，例 如冬天紧闭的房间，一旦着火，火场中的氧气会迅速下降。当空气中O2含量低于16,,1 2,时，人会出现头痛，呼吸急促，脉搏加