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2、配电房操作工具： 配电房现场应当配置 绝缘手套、绝缘靴、绝缘棒、接地电缆 四种操作工具。 三、物业共用设备 第三十页，共八十二页。 3、低压柜 管理： 每半年检查1次； 检查配电柜外观，应当完好、洁净整齐、编号清晰； 配电柜的固定及接地应牢固可靠； 柜内电器组件质量应良好，外观无破损全，排列整齐，固定牢靠，密封良好； 检查主回路的铜鼻子，接触应牢固可靠，无开裂，且颜色正常，无变色； 功率补偿柜，电容的补偿功率因素在0.95以上；电容器无膨胀、变色现象； 检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝，且接地装置应良好； 配电柜的接线端子应与导线的截面匹配，禁止使用小端子配大截面的导线； 检查母线有无变形现象； 用吹风机、毛刷、干毛巾清洁灰尘； 每年用摇表测量1次绝缘电阻，应符合断路器的绝缘电阻R≥10MΩ，母排相间、对地绝缘电阻R≥10MΩ； 电气仪表应每年校验1次。 第七章 共用设备的管理 三、物业共用设备 预计损益表 第三十一页，共八十二页。 非用电高峰期应每日巡查至少2次，高峰期应当每两小时一次； 巡查应记录三相电流，并应在额定值范围内；三相电压应在380±5％V范围内； 分合闸指示灯应指示正确； 配电室环境温度应低于40℃，现场环境应当洁净。 第七章 共用设备的管理 三、物业共用设备 第三十二页，共八十二页。 4、低压开关柜： 普通低压开关柜内一般安装有空气开关和感应线圈，水泵、电动机等设备的控制柜内一般安装有空气开关、中间继电器、热继电器等元器件。 三、物业共用设备 预计损益表 第三十三页，共八十二页。 5、发电机组 管理： 发电机随时处于自动/手动良好的备用状态； 运行期间应配置专职人员值守； 每日巡查1次，每半月运转1次，试运行时间不少于10分钟； 蓄电池电压指示应在24VDC以上； 输出开关应处于合闸状态；机油油质清澈，液位在高低位之间靠近高位； 水箱水位低于水箱盖平面2~4cm；运行期间应参照基本参数检查发电机运行状况； 运行期间应检查燃油、冷却液和润滑油有无渗漏及燃油消耗状况； 运行期间应检查机组排废气状况（排烟颜色应为淡青色）；聆听发电机运行时的机械部位，应无异常声响； 发电机组运行期间，值班人员应当密切注视各仪表读数、柴油机工作状况及柴油的油位并及时充足提供柴油； 每次运行结束后，记录运行期间的发电量及用油量。 第七章 共用设备的管理 三、物业共用设备 第三十四页，共八十二页。 案例分析：（监视测量） 某小区某日上午突然停电，后备电源没有及时跟上，导致电梯内困人。管理处工程主管马上到发电机房查看设备，发现发电机为自动状态，但是并没有启动。经过查看发现，发电机蓄电池电压不够，导致发电机未启动。管理处经理将车开到发电机房门口，通过车载电源将发电机启动。 突发停电事件处理完以后，询问工程主管每日检查发电机时，有无检查发电机电源。工程主管回答每日检查时，只是查看了技工的巡检记录，并无现场查看，导致对发电机的监视测量失效。工程主管在运用检查表对工程服务过程进行监视测量时，一定要到现场进行专业检查，保证品质圈监视测量的有效性。 预计损益表 第三十五页，共八十二页。 发电机维护： 每运行50~150小时，检查柴油滤清器、水滤清器、鲜风滤清器，视情况清洗或更换； 蓄电池每半年检查1次，用比重计测量电解液比重应在1.25~1.3之间，检查蓄电池接线柱应无腐蚀、打火痕迹，否则更换；， 每月测试1次查机房内故障应急灯，确保在断电状态下能进行事故照明； 每月检查1次散热风扇，皮带应松紧适中，附件连接应牢固； 每月检查1次油箱，应达到满负荷运行8小时油量； 每月检查1次检查机油油质情况（机油混浊发黑，粘滑度不好则须更换）； 每月检查1次冷却水（拧开水箱盖，中指能探到水位或眼观水位低于水箱盖平面2~4CM）； 每月检查1次，各油路、阀门、水箱、油箱以及所有油管，应无渗漏现象。 第七章 共用设备的管理 三、物业共用设备 第三十六页，共八十二页。 累计运行500小时或每年1次； 更换润滑油、柴油滤清器、水滤清器、鲜风滤清器， 检查排气系统应畅通且无积水； 检查蓄电池液位，应在极板上15cm左右，如不够加补充液，用比重计测量应在1.25~1.3之间，蓄电池电压应为24VDC以上； 检查散热风扇皮带松紧适中，附件连接牢固。 第七章 共用设备的管理 三、物业共用设备 预计损益表 第三十七页，共八十二页。 6、发电机房操作工具： 发电机房应当配备比重计、快速充电器，比重计用来每日监测蓄电池酸碱度，快速充电器是专门用来给发电机蓄电池充电使用。 三、物业共用设备 第三十八页，共八十二页。 7、电缆、电线 管理： 每月巡查1次； 电缆、电线应当固定牢固，走线规