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宅基地可以买卖吗 宅基地可以买卖吗？ 一、农村房屋买卖有哪些情况? 根据农村房屋买卖的特点，我们很难就可以分成售房者和购房者两种情况。 对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。 而对于购房者来说，则存有两种情况，即为： 1、集体组织外的成员。 2、集体非政府内的成员。对于集体非政府内的成员，也可以根据其具有的宅基地使用权情况展开分类。即为： (1)已有一处宅基地，符合国家标准; (2)尚无宅基地，但在具体情况上还未超过国家标准; (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地; 以上就是农村房屋买卖可能会发生的全部情况，每一情况的具体内容规定或者操作方式方式都会有所不同，甚至若想展开交易都存有相同的规定。那么，宅基地可以交易吗? 二、宅基地可以买卖吗? 宅基地可以交易吗?提问这个问题，不仅必须融合上面农村房屋买卖的情况，还须要融合我国的有关法律法规的规定。 我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面： 1、如果就是集体非政府内的成员，即为根据上文分出的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过提出申请宅基地的方式通常就是不能被容许的，因为这违背了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法提出申请获得一处宅基地。 然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、如果就是村民集体非政府外部成员提出申请出售宅基地建房，则就是不容许的。众所周知，我国土地所有权的主体分成国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市民主自由交易，而集体土地则就可以就是非政府内部成员所有。集体非政府外部成员就是不容许出售农村宅基地的。即便已经出售，一旦将来农民许诺，控告至法院建议退还房屋，根据我国目前的法律法规，法院就是确实可以做出买卖合同违宪的裁决的。 综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而，提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信号。