光华大道项目提案报告.pptVIP

被选推广语： 1. 上逸家族，岛居生活。 2. 花开的地方 第五十一页，共九十二页。 市场研究 项目定位 物业发展建议 营销策略 第五十二页，共九十二页。 物业配比建议 物业形态 面积段 所占比例 多层 100以下 10% 　 100-120 15% 　 120-140 10% 　 140-160 7.50% 　 160以上 2.50% 花园洋房 　 25% 别墅 　 10% 电梯小高层 　 20% 多层共占45％ 第五十三页，共九十二页。 产品组合：花园洋房、联排别墅、部分多层。 优质产品启动，树立项目产品标竿和高端形象，奠定项目市场地位。 启动区产品组合 第五十四页，共九十二页。 院落组团式布局，建筑尺度与人的尺度和谐，保证私密性，同时便于推售。 主题概念支持体系—建筑布局 第五十五页，共九十二页。 主题概念支持体系—园林风格 园林、建筑互为景观 第五十六页，共九十二页。 东北景观走廊，沿江安河一线建筑风格 第五十七页，共九十二页。 大量的庭院水景 与江安河呼应 第五十八页，共九十二页。 细部的处理无微不至 随处都有惊奇 第五十九页，共九十二页。 南北通透 电梯入户花园 下层式花园 6米高空中花园 第六十页，共九十二页。 多种跃式设计，平面变化丰富 第六十一页，共九十二页。 温馨舒适、私密性极强的阁楼 这里是温馨的小屋，孩子的乐园 第六十二页，共九十二页。 体现主题的若干产品优化建议 在一些重要的销售节点上，如大门、会所、社区景观中轴线，要力求华丽、煽情、富于视觉的感染力，让一进入这个空间的人马上被打动. 而在社区的一般空间，如活动、游乐、休憩空间，房前屋后，要考虑人们的舒适感、自然感、场所的归属感，做社区型园林 第六十三页，共九十二页。 景观和功能一体化：任何功能都成为一道景观，任何景观都具有可用的功能 人行干道上要种能遮阳的树种，如细楠木 楼间的活动和休憩空间要移植大树，形成大院的感觉 第六十四页，共九十二页。 高尚社区的外部氛围和形象： 周围密集地种植大树，形成一道私密的绿色围墙，使之既有生态效果，又有美丽的效果、景观效果、与外界完全隔离的效果，形成侯门深似海的感觉。 第六十五页，共九十二页。 先天决定着后天 血统影响日后的成长轨迹 在市场和数据的背后 意味着我们必须用心 第十九页，共九十二页。 市场研究 项目定位 物业发展建议 营销推广 第二十页，共九十二页。 成都，最古老而又最现代化的一个城市，天造一半、人造一半，无论是地理环境、还是城市氛围，都仿佛受到上天的特别宠爱。 属于这个城市的气质 飘扬在这个年轻城市上空的气质 不用说出来，用身体的触觉就能感受 对于北京来说， 可能是政治， 对于深圳来说， 可能是欲望， 对于广州来说， 可能是包容， 对于成都来说， 自由舒适的居住，是这个城市的期盼。 在客户来源已经清晰的情况下，潜在客户的深层需求就成为我们研究的重点。 第二十一页，共九十二页。 由光华大道想到的 第一层：远（第一反应，道路里程） 第二层：稀有（作为物业名称来讲） 第三层：尊贵（富人的行宫） 第四层：物业功能（ ? ） 第五层：想象空间（……） 第六层：期望值（ ！） [光华大道]信息传递层次： 远，是光华大道的一个重要属性 第二十二页，共九十二页。 造就了 “尊贵生活” 实现了极少数人的生活理想 构筑了唯一性”和“不可比拟性”的价值体系 远 第二十三页，共九十二页。 ◇放大远的属性 ◇明确无误的传达方位信息 ◇和温江群区隔开来 ◇暗示“远逸”的生活理想 ◇自由超然的生活格调，自信、自赏 ◇一骑绝尘，具有开创性和引导性 第二十四页，共九十二页。 静 隐 逸 静静的心情 回家的路 安全、温馨、私敏 { 闲逸 安逸 隐逸 清逸 飘逸 远逸 逸趣 放逸 超逸 奔逸脱逸 逸兴享逸 亦静亦动 } 远 第二十五页，共九十二页。 光华大道有静、隐的特性。 但是更多拥有“逸”的展现。 光华大道上的生活，原本就是一种“逸”形的生活 对于光华大道来说，这原本就是一条回家的路…… 第二十六页，共九十二页。 客户定位研究 光华大道购房客户群总体特征： 他们大多数来自城西 有经济实力又有文化修养 爱好广泛，对新事物接受能力较强 这样的一群人，仁和对他们是一种什么样的概念？ 第二十七页，共九十二页。 客户定位研究 仁和印象 仁和春天百货 仁和珠宝 成都最高档购物中心 成都首席精品珠宝店 仁和——尊贵、精品 仁和春天大道——将尊贵、精品真正的、完整的融入生活 第二十八页，共九十二页。 目标客户群 尊贵层次论 尊 贵高 级层次 尊贵进化层次 尊贵初级层次 生活理念：我要尊贵（主动） 行为：