城市山林一期价格表制定策略.ppt

价格表制定策略;传统的价格表制作方式;我们采用何种定价方式;1;第一步：分类定价;;通过对三类的总体评分得出三类单位均价水平;1;第二步：横向评分;各类评分权重;第三步：纵向定价;第四步：特殊定价;个别楼层受外围建筑物或自身会所、幼儿园影响，在层差上特殊调整： 受项目东侧建筑物遮挡，1单元C单位9楼（以下）降低100元/平米；8楼（以下）再降低100元/平米； 受项目幼儿园及会所影响，1单元B、C单位，2单元B、C单位7楼（以下）降低100元/平米；6楼（以下）再降低100元/平米； 受项目会所影响，3单元B、C单位，4单元B、C单位6楼（以下）降低100元/平米；5楼（以下）再降低100元/平米； 受项目幼儿园影响，10单元B、C单位，11单元B、C单位7楼（以下）降低100元/平米；6楼（以下）再降低100元/平米； 受项目会所影响，10单元A、D单位6楼（以下）降低100元/平米；5楼（以下）再降低100元/平米。;受小区垃圾中转站影响的单位单独调整 9单元D单位5楼（以下）降低200元/平米，4楼（以下）降低200元/平米，3楼（以下）再降低200元/平米； 9单元C单位5楼（以下）降低100元/平米，4楼（以下）降低100元/平米，3楼（以下）再降低100元/平米。;受地下停车场出入口影响的单位单独调整 1单元B、C单位，2单元B、C单位4楼（以下）降低100元/平米；3楼（以下）再降低100元/平米； 9单元B、C单位，12单元A单位4楼（以下）降低100元/平米；3楼（以下）再降低100元/平米。;个别受项目冷凝塔影响的单位单独调整 3单元B、C单位，18楼（以上）降低100元/平米；19楼再降低100元/平米； 8单元B、C单位，18楼（以上）降低100元/平米；19楼再降低100元/平米。 备注：冷凝塔位于3、8单元（南向）楼顶;第五步：自我比较定价;得出实收价格 再按照付款方式及优惠折扣返回得出对外出街价格表;8837;8420;8801;8480