2019房地产估价师《经营与管理》考前预测模拟习题.docVIP

2019房地产估价师《经营与管理》考前预测模拟习题　　2019房地产估价师《经营与管理》考前预测模拟习题 　　1.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡. 　　A.2350.00 　　B.2937.50 　　C.3250.00 　　D.4062.50 　　2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。 　　A.地价 　　B.建造成本 　　C.贷款利率 　　D.资本化率 　　3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元。 　　A.2677.5 　　B.3680.60 　　C.4003.50 　　D.5356.80 　　4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用. 　　A.黄线