2015房地产估价师模拟试题：理论与方法5.docVIP

2015房地产估价师模拟试题：理论与方法511、替代原则是针对(　)而言的。 　　A.房地产状况 　　B.估价对象 　　C.估价结果 　　D.估价目的 　　12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　)应按服装店用途进行估价。 　　A.合法原则 　　B.使用原则 　　C.估价时点原则 　　D.替代原则 　　13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的利用应是(　)。【2011年真题】 　　A.维持现状 　　B.改变用途 　　C.重新装修 　　D.重新开发 　　14、(　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 　　A.收益递减规律 　　B.边际效用递减规律 　　C.土地过度开发 　　D.使用管制 　　15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，