2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题.docVIP

2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题[多项选择题] 　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将正确答案填在后面的括号内。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分) 　　1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(　 )。 　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价 　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证 　　D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 　　E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术 　　2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有(　 )。 　　A.放弃这个项目 　　B.努力学习，边学边干 　　C.埋头苦干，克服困难完成项目 　　D.找别人完成项目，签自己的名 　　E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 　　3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是(　 )。 　　A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 　　B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱 　　C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱 　　D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 　　E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 　　4.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年