第七章合作开发房地产.pptxVIP

第七章 合作开发房地产第一节 合作开发房地产业务概述一、合作开发房地产概念在实务中，对合作开发房地产分别使用不同的名称。在房地产业界有时称为“联合开发房地产”，有时也被称为“合作开发”；在税法和会计中分别使用了“合作建房”和“投资入股”等不同名称；在法释[2005]5号中使用了“合作开发房地产”这一名称。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]5号)(以下简称“法释[2005]5号”)规定的精神，合作开发房地产主要是指以房地产开发企业为开发主体的商业性开发，即双方(或多方)当事人约定，由一方提供土地使用权，另一方提供资金，共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产的房地产开发模式。本书分析的合作开发房地产主要依据法释[2005]5号文件的精神，对各种合作开发房地产的行为进行界定与分析，而并非单指某一个文件中限定的形式(即包括合作建房、联合开发、投资入股等各类情况)。第一节 合作开发房地产业务概述二、合作开发房地产的模式(一)成立新的法人项目公司成立独立法人公司的模式是实践中比较常见的合作模式，拥有土地使用权的一方以土地使用权作价投资人股，另一方(或几方)以资金投资人股，按照《公司法》规定成立独立法人的项目公司，以新成立的法人公司为主体进行合作开发房地产。这种模式的优点是按《公司法》运营，责、权、利明确，不易发生纠纷；但成立新