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房地产估价技术报告 房地产估价技术报告 一、个别因素分析： 委估房地产位于区铜都镇新街村(原糖厂院)，工业园区 碧谷镇凯通路岔路口附近，距离区政府约 2．5 公里，距离 火车站约 3 公里，宗地四至为：宗地东临凯通路延长线、南 临老糖厂宿舍区、西临奥宇锌业、北临工业园区土地。由于 地处工业园区，区域交通条件、基础设施条件较好，产业聚 集度较优，周边有奥字锌业、宇翔纸业、碧谷镇政府等。 估价对象土地面积 3156.5 ㎡，形状呈长方形，地形规 整，土地开发程度宗地红线外达到 “五通一平” (通给水、 通排水、通电、通信、通路及宗地场地平整 )，为区铜都镇 II 级工业用地。估价对象土地地上建筑物主要有：1 幢为长 宇清真食品办公楼，2 层砖混结构，外墙为涂料，部均为中等 装修；2 幢、6 幢为冷藏仓库、熟食仓库及生产车间，单层砖 混结构，部按食品生产要求进行装修；5 幢为生产车间、包装 车间、风干车间及检验室等，单层砖木结构，部按食品生产要 求进行装修。建筑物均建成于 2 006 年，勘估时建筑质量状 况良好，使用正常，委估地块土地使用权终止日期为 2 056 年 12 月 4 日，到评估基准日土地剩余