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房地产地块调研报告 省市东平新城地块调研报告 2022 年 7 月 项目综述 地块处于市禅城区东平新城，该区域定位为市居住新区，是未来发展重点 区域。 该区域目前商品房均价 10500 元/㎡，最高价格 12500 元/㎡，精装公寓 最高可达 20500 元/㎡。 供应产品主要是 130-160 ㎡改善型产品，最畅销的户型是 120-130 ㎡改 善型产品，有 5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地 229 亩，净用地 154.6 亩，规划容积率≤6，总建筑面积 62 万方 ，起拍价 360 万/亩，总价 8.2 亿元，楼面地价约 900 元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 1) 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2) 区域供求关系 3) 我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期高层 12500 元/㎡，面积 110-120 ㎡，精装公寓 14500 元/㎡， 面积 50-80 ㎡，预估首年