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房地产开发企业与银行之间按揭合作协议中的风险及控制 房地产开发企业与银行之间按揭合作协议中的风险及控制 【按】就这个行业老生长谈的问题，转引一篇房地产开发企业与银行之 间按揭贷款合作协议履行过程中的法律风险控制文章。实际上，开发商 在此阶段的主要风险体现在银行对购房者按揭放款后，小房产证办理及 抵押登记之前这段时间，因为银行、购房者、开发商及市场等原因，导 致开发商先行承担保证责任，以及时候的追索权利保障程度。 另外，此文主要还提出一些替代责任（包括预售房屋的抵押登记：尽管 我认为这里还存在很多法理基础及操作环节衔接的问题）的解决方案， 以及提示了现行司法体制下预查封对开发商的影响。 房地产开发企业的按揭合作协议的风险及预防 一、开发商按揭贷款主要操作流程 （一）首先确定合作的按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由 开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的 购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发 商的保证责任 （一般保证或连带保证）等。 （二）进行商品房销售活动。开发商在取得项目的预售许可证后或者 取得大产权证对社会公开销售，与购房人签订《商品房预售合同》或 者 《商品房买卖合同》，并约定采用按揭的付款方式。 （三）购房人办理按揭