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法律资料民法物权会计学第1页/共163页第十二章 物权总论第2页/共163页第一节 物权与物权法 一、物权的概念和特征物权为权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利。物权具有以下法律特征：1. 物权是权利人直接支配物的权利2. 物权是权利人直接享受物的利益的权利3. 物权是排他性的权利物的概念：第3页/共163页■ 什么是物权法上的“物”？■ 物权法上的“物”是指有体物或者有形物，也就是物理上的物，它与精神产品相对而言，著作、商标、专利等都属于精神产品，不是物权法的调整对象，主要由著作权法、商标法、专利法等单项法律调整。第4页/共163页二、物权法的概念与基本原则　2007年3月16日，历经全国人大常委会八次审议的《中华人民共和国物权法》，经十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，并将于2007年10月1日起开始实施。1、物权法的概念 物权法是调整物质资料占有关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。第5页/共163页2、物权法的基本原则(1)平等保护原则(2)公示公信原则(3)物权法定原则第6页/共163页平等保护原则■ 《物权法》第三条规定,“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利”，这条确立了《物权法》的平等保护原则。■ 平等保护原则是《物权法》的首要原则和指导思想，在《物权法》制定过程中争议最大。第7页/共163页公示、公信原则■ 公示原则，就是将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。■ 物权的公示方法采用不动产登记、动产交付的规则。《物权法》中的公示原则，集中体现在不动产登记制度的相关规定中。第8页/共163页物权法定原则■ 《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”这条确立了《物权法》的物权法定原则■ 所谓物权法定原则，首先是物权的种类必须要由法律规定，任何行政法规、司法解释都不能创设物权。在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权。第9页/共163页■ 其次是物权的内容必须法定。物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设■ 物权法贯彻这一原则，一方面是因为物权直接反映社会所有制关系，对社会经济关系影响重大，另一方面是因为物权是一种对物直接支配的权利，具有强烈的排他性，直接关系第三人利益和交易安全，不能允许当事人通过合同自由创设物权。第10页/共163页3、物权的优先性1. 物权相互间的优先效力优先效力，是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。如果物权在性质上并非不能并存，先发生的物权优先于后发生的物权。2. 物权对于债权的优先效力在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，这主要表现在两个方面：第11页/共163页(1)在同一标的物上，既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。(2)在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。第12页/共163页3.物上请求权效力物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。第13页/共163页物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。对此定性可以从以下几个方面说明：(1) 物上请求权是请求权(2) 物上请求权是物权的效用(3) 物上请求权附属于物权第14页/共163页物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为。叶某某诉赵某某房屋买卖案第15页/共163页[案情] 1992年1月11日，叶某某与赵某某双方签订了房屋买卖协议载明：叶某某自愿把个人坐落在某居委会187.8平方米的二层9间楼房，实占土地总面积274.2平方米，作价34000元卖给赵某某。第16页/共163页买方先预付10000元，待叶某某将房内维修完毕，经赵某某验收后，赵某某付清余款24000元，叶某某把房地产证交给赵某某。以后办理房屋产权过户手续时，叶某某必须大力协助。第17页/共163页协议签订后，叶某某如约将房屋维修完毕，赵某某验收后，即搬进居住，并将余款付清。叶某某将房产证交给赵某某。由于当时赵某某户口不在某某市，而未办理房产过户手续。第18页/共163页1993年6月，赵某某将户口迁至某某市，即向叶某某提出办理过户手续，叶某某拒绝，并于1993年8月9日向法院起诉。请求法院判令赵某某归还房屋，并表示愿意退还房款。第19页/共163页[审判] 一审法院认为：任何单位或个人不得私自买卖城市私有房屋；买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买主须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理产权变更手续；叶某某与