建筑法规第五章建设工程合同管理法规.ppt

1、合同的主要内容 建设工程的名称、规模、投资额、建设地点； 委托方提供的资料内容，技术要求及期限； 承包方勘察范围、进度与质量、设计阶段的进度、质量和设计文件的份数； 勘察、设计取费的依据，收费标准及拨付办法； 双方的权利和义务； 违约责任； 合同争议的解决方式； 其它约定条款。 返回 第二十九页，共四十五页。 2、勘察费的数量和拨付办法 勘查工作的收费标准按照勘查工作的内容确定。其具体标准和计算办法依据国家有关规定执行，也可在国家指导下，承、发包方在合同中加以约定，勘察费用一般按实际完成的工作量收取。 勘察合同订立后，委托方应向承包方支付定金，定金金额为勘察费的20%；勘查工作开始后委托方应向承包方支付勘察费的30%；全部勘查工作结束后，承包方按合同规定向委托方提交勘察报告书和图纸，委托方收取资料后，在规定的期限内按实际勘察工作量付清勘察费。 返回 第三十页，共四十五页。 3、设计费的数量和拨付方式 设计工程的收费标准，一般应根据不同行业、不同建设规模和工程内容的繁简程度制定不同的收费定额，再根据这些定额来计算收取的费用。 设计合同订立后，委托方应向承包方支付相当于设计费的20%作为定金，设计合同履行后，定金抵作设计费。设计费用其余部分的支付由双方共同商定。 勘测、设计费的支付方式，须通过银行转账结算，必须在合同中明确。合同中还需明确勘察、设计费的支付期限。 返回 第三十一页，共四十五页。 委托方若不履行合同，定金不予返还。 由于变更计划，提供的资料不准确，未按期提供勘察、设计工作必须的资料或工作条件，因而造成勘察、设计工作的返工、窝工、停工或修改设计时，委托方应按承包方实际消耗的工作量增付费用。因委托方责任造成重大返工或重做设计时，应另增加勘察、设计费。 勘察、设计的成果按期、按质、按量交付后，委托方要依照法律、法规的规定和合同的约定，按期、按量支付勘察费、设计费。委托方未按合同规定或约定的日期支付费用时，应偿付逾期的违约金。 返回 4、委托方的违约责任 第三十二页，共四十五页。 * L G L G L G L G * 第五章 工程合同管理 法律制度 * 第一页，共四十五页。 讲授内容 建设工程合同法规的概念 建设工程合同的签订 建设工程合同的履行 建设工程合同的索赔 建设工程勘察设计合同 建筑工程施工合同 返回 第二页，共四十五页。 一、建设工程合同法规的概念 建设工程合同管理法规是指调整建设工程合同管理活动中发生的各种社会关系的法律规范的总称。 广义的建设工程合同管理法规不仅包括国家制定颁布的所有有关建设工程合同管理方面的法律规范，还应包括其他法规中涉及建设工程合同管理的规定。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计；施工合同。 返回 第三页，共四十五页。 * 第四页，共四十五页。 * 第五页，共四十五页。 * 第六页，共四十五页。 * 第七页，共四十五页。 * 第八页，共四十五页。 * 第九页，共四十五页。 * 第十页，共四十五页。 * 第十一页，共四十五页。 * 第十二页，共四十五页。 * 第十三页，共四十五页。 * 第十四页，共四十五页。 * 第十五页，共四十五页。 * 第十六页，共四十五页。 * 第十七页，共四十五页。 二、建设工程合同的签订 1、建设工程合同签订的原则 平等原则； 合同自由原则； 公平原则； 诚实信用原则； 遵守法律，尊重社会公德，不得损害社会公共利益的原则。 第十八页，共四十五页。 2、建设工程合同的主要内容（以施工合同为例） （1）合同文件的组成部分 在这一条款中应明确建设工程合同除合同本身外，还包括洽商、变更、明确双方权利与义务的备忘录、纪要和协议。 中标通知书、招投标文件、工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸以及有关的技术资料和技术要求也都是合同的组成部分。 （2）建设工程项目的概况 这一条款应明确写出工程的名称、详细地址、工程内容、承包范围和方式、建筑面积、建设工期、质量等级等内容。 第十九页，共四十五页。 （3）建设工程合同当事人的责任 甲、乙双方驻工地代表的职权范围； 甲、乙双方的职责。 （4）建设工程合同款与支付 这一条款中应写明约定工程造价的依据、确定工程造价的方式（是按甲、乙双方审定的工程预算还是按招标工程的决标金额等）、约定工程造价的调整方式（是实行固定价格还是可调价格，如为可调价格，还应明确可调因素，如工程量增减、甲方认可的设计变更、材料的价格调整等）。 （5）竣工与决算 返回 第二十页，共四十五页。 三、建设工程合同的履行 返回 建设工程合同履行的原则 建设工程合同履行担保 建设工程合同