河南焦作项目产品规划建议与经济投资估算P.pptVIP

配套及服务篇 除了规模优势，我们还能给客户什么？ “优先启动学校建设，引入优质教育资源” 学校建设与住宅开发同步进行，学生入学与交房同期进行，建议在一期开工同时启动学校的建设与教育资源的引入。 建议考虑与河南名牌学校甚至更高等级学校合作，以较少的投入获取广泛的市场关注。 教育资源的强势介入，将会提升客户对项目的认识，减弱项目发展劣势，占领市场先机 第九十五页，共一百六十页。 配套及服务篇 “引入思达旗下商业、实现资源优势互补” 一条体现时尚与精致休闲商业街 实现企业内的资源整合，以地产开发为源头，带动思达商业在焦作的发展 拥有社区自己的商业街区配套，使客户对未来的社区发展充满信心 商业街位置考虑布置在人行主干道，启动期做形象，待时机成熟进行招商经营。 第九十六页，共一百六十页。 商业配套:丰富的业态设置 文化功能：文具店、书店、音像制品店等。 休闲功能：酒吧、咖啡茶座、美容美发店、网吧等。 生活功能：中小型超市、（24小时）便利店、面包店、早餐店、鲜花店、特色餐饮店、水果店、洗衣店、冲晒店、服装店、药店、五金店、汽车美容店等。 综合服务功能：银行、邮局、卫生服务站、家政服务中心等。 配套篇 第九十七页，共一百六十页。 地下车库入口造型也是园林的一部分；利用造型拼接、色彩跳跃、虚实间的对比和反光照明设施的应用，提高其夜间识别性，令回家成为美丽的旅程 停车位建议 市场调查结果显示88.4%的人有车位需求 根据控规要求，本项目编号A-2-2、A-2-4用地应配制机动车位1273个 考虑本区域实际情况及未来市场发展，建议车位配比按1：0.9设计 适当控制地面停车位比例，避免影响地下车位销售 配套篇 第九十八页，共一百六十页。 地下生态车位 将地下停车室顶板局部开口，将阳光及自然风引入地下停车空间，结合环境在开口部位种植绿化，形成各种景观区域。 切合项目定位的生态车位设计 配套篇 第九十九页，共一百六十页。 智能化配套设施建议 为适应信息社会的生活方式, 打造国际化资讯生活，提高住宅功能与质量，根据建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》中的要求，以统一敷设的管线为依托，建设主要由安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统构成的全套居住小区智能化系统。 ●电话系统●网络系统●电视系统 ●安防系统●对讲系统●小区背景音乐 ●停车管理● IC卡系统● 三表系统… … 配套篇 第一百页，共一百六十页。 室外健身设施 配套篇 室外健身设施做为客户购房考虑的第一要素，选择率排在第二位。因此良好的室外健身设施，应促进购房者的选择。 第一百零一页，共一百六十页。 配套篇 物业管理体现尊贵. ——完备服务方案，分项选择，部分收费内容和标准清楚标识 第一百零二页，共一百六十页。 整体概念策划 300亩地块建议 项目分期与启动策略 产 品 策 划 建 议 第一百零三页，共一百六十页。 项目分期 项目分期 一期 二期 三期 四期 五期 学校 1、通过一、二期的成功开发，三期地块价值更为凸现，时机更加成熟； 2、随着地块东侧市政道路的开通，为项目开发将会提供更多契机。 1、针对一期地块，该地块紧邻山阳路展示效果好 2、该位置有成熟商业 3、一期地块南部由成熟居住区、人气旺 4、地块对面有体育馆， 市政配套具有一定优势 1、随着一期地块的开发与入住， 二期地块的居住价值将会提升 2、通过一期成功开发、二期地块位置人气渐增、利于迅速开发 3、从开发顺序方面从用由南到北、由西向东依次开发， 二期地块处于开发节点处，便于开发。 四期与五期地块目前处于尚未成熟区域，且北部北环路规划不明确，但随着南部前面三期的完工，项目的整体市场形象将会提升该区域价值，所以将此处作为后期开发地块。 第一百零四页，共一百六十页。 启动区目标 1、低密度住宅产品 2、具有独特的优势资源 3、区域生活配套成熟 4、社区内规划、环境良好 5、良好教育配套设施 6、社区配套满足生活需求 启动区策略 第一百零五页，共一百六十页。 启动区策略 启动开发的关键因素 启动区位置确定 启动模式及体量的确定 展示街区 实景展示区 会所启动、学校规划展示行动 启动区策略 第一百零六页，共一百六十页。 区域环境 启动位置 启动配套 相对地块其他位置、 周边生活配套较为完善 要具有展示性 容积率不宜过高 园林展示区 会所、售楼处 配套资源展示 启动区要求 启动区策略 第一百零七页，共一百六十页。 启动区策略 启动开发的关键因素 启动区位置确定 启动模式及体量的确定 展示街区 实景展示区 会所启动、学校规划展示行动 启动区策略 第一百零八页，共一百六十页。 大盘启动模型 蔚蓝海岸 每期开发均值：18.3万㎡ 每期套数均