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课程设计 标题:绿城省府庄项目财务评估报告 课程:建设项目可行性研究 绿城省府庄项目 财务评估报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目概述 一个 (1)项目介绍 一个 (B)项目建立的背景 一个 二。规划方案及主要技术经济指标 一个 (一)项目开发、建设和运营的组织实施方案 2 (1)有关项目计划的说明 2 (2)项目实施时间表 2 三。项目各项财务数据的估算 三 (1)投资和成本估算 三 1.土地转让价格 三 2.施工前成本 三 3.建筑和安装费用 四 4.基础设施费 四 5.开发期间的税费 五 6.意外开支 五 (2)开发成本的估算 五 1.管理费 五 2.销货费用 五 3.财务费用 六 (3)投资及总成本估算汇总表 六 (四)项目销售收入估算 七 1.销售价格估算 七 2.销售收入估算 七 3.销售计划和收款计划的确定 七 (5)税收估算 八 1.销售税和附加估算 八 (六)投资计划和资金筹措 九 (七)贷款本息估算服务 九 四。项目财务估价 10 (一)现金流量表和动态利润分析 10 1.所有投资的现金流量表 10 2.资本现金流量表 10 3.动态利润分析 11 (二)利润及利润分配 11 1.损益表 11 (三)资金来源和使用情况说明 12 1.资金来源及运用表 12 2.资金平衡能力分析 12 结论 13 不及物动词经验和体会 13 一、项目概述 (1)项目介绍 该项目位于史丽霞区傅生区奥体中路西侧，黄台南路以南。土地的性质是居住。方案的设计充分尊重原有的地形地貌和自然环境，尽可能扩大居住区的景观环境空间，将房屋融入自然环境中，使其和谐居住，体现环境对于居住的意义。根据市规划局对该地块规划设计的批复，其规划设计要点如下: 1.土地面积:25.6公顷(25.6万平方米) 2.建筑密度:≤20% 3.首层容积率:1.9 4.地下容积率:0.75 5.停车率:100% 6.绿地率:40% 7.设施:12班托儿所、36班初中、房间副食品市场等。 大厦位置:高新区奥体中路与花园路交叉口北侧。 主单元:90-140平方米 物业类型:住宅 建筑类型:高层板式建筑 开业时间:2011年9月30日入住时间:2014年产权期限:70装修:Lite交通:路况极佳，交通便利，BRT6号线6站靠近小区，二环路，二环路，北环路，小清河路，北苑街绕城高速。 (B)项目建立的背景 该项目位于历下区奥体中心附近。其优越的地理位置、有利的土地建设条件、日益完善的城市基础设施、日益浓厚的生活和商业氛围，为项目的顺利发展奠定了良好的基础。基于城市建设规划的方向，城市建设会向东发展，所以这个地块有很好的保值增值空间。 二。规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求和对市场的调查分析，海信绿园房地产开发拟在该地块上建设普通小高层和高层住宅，项目将以中小套型住宅为主。小区地下停车库设计为两层，地上建筑为木板楼风格。 本项目主要经济技术指标见表2-1。 表2-1项目主要技术经济指标 项目 单位 量 项目 单位 量 总建筑搞面积 平方米 256000 居民人数 人类 14600 总居住面积 平方米 46400(地上) 92000(地下) 每户平均建筑面积 平方米 120 建坪 平方米 437760 每户平均居民人数 人类 四 公共建筑面积 平方米 5368(地上) 1592(地下) 人均住宅用地 平方米 45 绿化用地 平方米 102400 道路面积 平方米 100000 家庭 家庭 3650 车库区域 平方米 60000 (一)项目开发、建设和运营的组织实施方案 (1)有关项目计划的说明 项目总工期为36个月(2011年3月至2014年3月)。待地下一层完工后，再进行预售工作。 (2)项目实施时间表 项目实施时间表见表3-1。 表3-1项目实施时间表 序列号 项目名 持续时间(月) 时间表(双月) 2001 2002 2003 2004 一个 征地拆迁 六 四 六 八 10 12 2 四 六 八 10 12 2 四 六 八 10 12 2 四 2 前端工程 三 地基工程 六 四 主体结构工程 七 五 设备安装工程 六 六 室外装饰工程 七 七 红线外项目 三 八 公共建设配套项目 三 九 施工最终验收 2 10 卖 27 三。项目各项财务数据的估算 (1)投资和成本估算 1.土地转让价格 包括两部分: (一)土地使用权出租 按照本市国有土地使用权出让金标准，可以计算出该地块土地使用权出让金为300万/亩，土地出让金总额为11.514亿元。 (二)拆迁补偿安置费 由于土地开