某商业项目空调二次深化设计施工介绍.docxVIP

苏州同润绿色生活广场机电现状 及二次深化设计施工 一、 本项目空调和消防现状介绍1、 空调现状介绍： 1)、图纸设计情况介绍:空调目前已完成主系统的设计，设备型号均已确认。各楼层平面布置未设计，仅在各楼层预留三处管道接口. 2）空调施工单位尚未确认，需相关部门协作尽快落实 .——-- —---—---—-—-——— ——--—-—-—-—-——————（配 合部门:合约部) 2、 消防现状介绍： 、设计院依据目前各楼层平面情况（大空间、无隔断）布置了相应的消防设施，如遇内部进行隔断，则消防需做相应调整。 、消防施工单位尚未最后确认，需相关部门协作尽快落实。- ————---—————— -—--—————--—-—--—---——— ———-—(协作部门:合约部) 二、 下一步工作步骤及重点难点：（大家探讨） 1、 房间格局及功能划分（必要条件）（协作部门：董事办、招商部） 1)、必要性阐述。 ①房间格局划分确认后，消防需依据房间格局、房间功能、公共走道布置等重新调整设计。 ②空调同样需要依据房间格局划分来布置，并据此设置相应的空调热能表的设置点。 ③其他电气及给排水专业均需做相应调整2)、划分程度要求： ①明确公共区域与商户区域 ②明确各商铺的划分格局 ③明确各商铺的功能要求（餐饮、零售、娱乐、大卖场等）， 不同的功能对应的单位面积空调冷量指标及消防要求、用电量需 求、排水排污要求均不一样。 2、 空调及消防设计及施工范围确认——---—---——-——------ —-—-—— ——（协作部门：合约部、招商部) 在已明确房间格局及功能布局的情况下，确认设计及施工范围,主要涉及以下内容： 、各房间布局明确后涉及消防的防排烟、喷淋、火灾报警等系统的设计及施工明确均由同润公司负责，各商户无权自行变动。如后续商户进行装修机电改造 (如商户经营变更),凡涉及消防仍由同润负责施工。 结论：按此执行。 、第1条中各房间布局明确后涉及消防变动是属于原设计变更还是二次设计，需进一步澄清.此部分设计工作内容是否在华造设计院设计范围内，请合约部依据设计招标文件及设计合同与华造院沟通明确。如不在华造院设计范围内，则需及时确认其他设计单位. 结论:不管此部分设计是否在原华造院设计范围内 ,需由华造院 完成该部分设计内容。 、依据目前推断，各房间格局确认后，消防相关内容与原图（大空间，无隔断)变更较大，建议尽量在消防施工前完成相关变更设计工作且报相关消防部门审图经过,并按新图施工。以避开消防施工带来的返工损失。 结论：待格局初步方案确认后施工。 4）、各房间布局明确后，需进一步明确各个商户房间内部的空调系统是否在我方设计施工范围内。假若在我方设计施工范围内,则由我方完成设计及施工，以后如遇商户需改造，须事先送同润审核图纸，批准后商户按图改造。如不在设计施工范围内,每户商铺在房间内预留空调主管道及空调热能表即可，由商户自行设计， 送同润图纸审核，批准后方可按图施工。 结论：建议由同润方设计施工。 、意见和建议：建议空调由我方全部进行设计及施工，理由如下： ①中央空调系统作为一个完成的系统，其应当在完整状态及最大工作负荷下调试方可检验其性能。 ②空调管道施工需进行管路严密性测试,在施工及测试经过中易发生漏水现场,严峻时可能会殃及其他商户甚至其他楼层，假若商场已经开头营运后果将更加严峻，甚至会造成不良声誉. ③假若后续商户需对空调系统进行改造，建议只能对末端风管系统进行改造，水系统不得改造。 3、 空调二次设计方案确定。 — ——-——-——-—-——（协作部门：董事办、招商部、设 计公司） 、公共区域如走道、中庭等处是否需考虑设计空调送风. 结论:不考虑设置。 、本项目是否考虑要集中送空调新风，三层自用部分是否在设计时考虑提升空调等级。 结论:考虑送部分新风。 3）、大卖场内对一些异味较大的区域，如海鲜、家禽区域等， 是否考虑设置排风。 结论：需考虑相关排风。 4）、空调费收费方式确认，有三种方案可供选择： ①定期抄表，依据热能表读数收取空调费。 ②热能表带远传输出功能，终端显示(物业办公室）可显示 读数。  ③采纳预付费式热能表，各商户预购空调费。 ④建议收费方式与水电收费方式统一。 结论：出具专项报告。 4）、油烟过滤器的选型及使用费用分摊方式。结论:待商业形态明确后确认。 5）、是否在进出口处配置风幕机。 结论:否。 4、 空调二次施工单位的确定。 —-—-——— ————--—-———-————-—— ———-—-——（协作 部门：合约部） 三、 存在问题