典当融资业务操作手册培训课件.pptVIP

第四章 个人房产抵押典当业务 六、操作要点 4、房产已出租的，应告知租户，并要求房主与租户协商签署《腾退书》 5、离异的，应注意房产系离异前共有财产 还是离异后个人财产。如系离异前房产，还需根 据法院判决书加以认定。个别房产管理局针对离 异后房产还需办理新证方可抵押； 6、借款用途和还款来源不明晰的还应降低 抵押成数加以控制； 第十九页，共四十二页。 第五章 个人按揭房再贷款业务 一、业务概念 借款人以其在银行办理按揭贷款的房产首付款 和已经偿还部分价值作公证抵押，向我公司获得短 期融资的行为。 二、业务特性 本类业务不能办理实质性的抵押登记，因此需 要对借款人的借款用途和还款来源做重点核实，同 时应控制我公司借款金额与原贷款银行贷款余额总 和抵押成数。 第二十页，共四十二页。 第五章 个人按揭房再贷款业务 三、受理条件 1、具有完全民事行为能力，无不良记录的自然人； 2、原按揭银行同意借款人提前还款； 3、原按揭银行同意在借款人出具公证委托的条件 下，由我公司代为办理还款、领取房屋所有权证、国 有土地使用权证、房屋他项权证及结清证明； 第二十一页，共四十二页。 第五章 个人按揭房再贷款业务 四、提供资料 1、借款人身份证、户口簿、婚姻证明； 2、已婚借款