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物业设施设备运行维护方案 第一:项目概况 1、 项目位置：主校区在北辰区龙泉道 2889 号；南开小区在南开区五马路 27 号；华苑校区在西青区候台东 2、 物业类型：混合型项目、教学楼、行政楼、图书楼、学生宿舍等。 3、 占地面积：131207。48 平方米 4、 建筑面积:107390。95 平方米 5、 绿化面积：适当 6、 物业管理服务用房:适当 7、 机动车泊车位： 8、 供热站及变电站 第二：设施设备运行维护预备 1、依据工程各系统运行管理方式，结合该项目实际情况,进行图纸收集、整理或标注，重点放在消防系统、凹凸压配电系统、供水供暖系统等 消防系统是否正常,联动是否有效，冬季系统运行是否可靠. 凹凸压配电主要关注配电容量是否足够，双回路供电中任何一路断电下物业能否正常运营以及出现过的故障等； 、用电大户的使用设备、公共区域照明供电是否接入自用回路； 公共区域照明的开闭是否能自动控制，是否实行了节能措施； 供水供暖系统是否为低层市政直供； 2、从物业日常需要动身提出合理化建议： 各系统是否合理、可靠。不足之处需要制定补救措施； 把握设备设施的性能特点、使用效果、养护、维修乃至更换的成本费用是否能做到节能、可靠、便于维修且费用合理； 3）对待易损材料、零件做好肯定储备，维修时能够顺利完成。 第三:各物业的设施设备运行维保