远卓—世嘉地产蓬莱旅游地产项目可研报告.pptxVIP

2022年8月;目录;总论;该项目是蓬莱市和市旅游重点建设项目，建设用地为旅游度假性质，地块背山面海，占地面积953亩，租用林地310亩，总建筑面积约25万平方米;该项目是世嘉区域性扩张的重要一步 ，基于稳健的原则，世嘉地产委托远卓为其进行前期调研及可研工作，为蓬莱项目提供决策依据;经过9周的工作，项目目前已经进展到最终报告阶段;在过去的几周里，远卓和世嘉联合工作小组对蓬莱项目展开了大量的调查研究，相互之间进行过多次沟通和讨论;;市场调研及前景预测;经济;蓬莱酒店的总体供给偏紧，且存在严重结构性短缺，供给者多为“小而全”的主题模糊酒店，相互进行低水平竞争，高档主题酒店缺位;对蓬莱的住宿市场需求预测显示，2022年蓬莱住宿需求将达到2.44亿，并且每年至少按照10.4%的速度增长，2022年将达到4亿;按照保守的估计，到2022年市场上将会有大约1616间/套的供给缺口，除去潜在竞争对手规划中的项目，至少有500多间的市场空缺;蓬莱目前的会议场所并未能满足本地会议要求，与周边城市相比，蓬莱会议设施的数量规模、档次都不够，大量国家级与省级会议分流到了周边城市;目前蓬莱住宅房地产市场呈现供需两旺的发展态势，外地客户是蓬莱房地产市场的主力，特别是在别墅/公寓等高档房产;综上所述，我们总的判断为在蓬莱发展高档旅游度假项目具有一定的市场潜力，且具备良好的资源优势和市场竞争力;项目定位;本项目所