滨江地产世纪双星项目营销策划提案.pptVIP

3、业态、楼层规划： （1）：KTV（量贩式） 如右图蓝圈内为量贩式KTV，面积约为2553平米。 间数：2553/25=100间 （包厢的平均面积约为25平米）。 2层平面 3层平面 第二十九页，共六十八页。 （2）洗浴中心 红圈：洗浴中心，面积约为1850平方米。 2层为浴池、接待大厅与休息大厅，面积约为925平方米。 3层为包厢部分，面积约为925平方米， 间数：925/20=46间，包厢平均面积在25平方米左右。 2层平面 3层平面 第三十页，共六十八页。 （3）：特色餐饮（包括中型餐饮、咖啡厅） 红圈：特色餐饮以及咖啡厅，面积约为800平方米。 3层平面 第三十一页，共六十八页。 （4）：桌球、网吧、电玩城 红圈：网吧，面积约为800平米 蓝圈：桌球、电玩城，面积约为800平米 4层平面 5层平面 第三十二页，共六十八页。 4、一层沿街商铺面积建议： 开间、进深均按自然柱位分割。 5、价格策略： 根据新港镇区目前商铺价格的调查，以及项目所在地的位置结合项目的规划，项目商铺日租金价格区间应该大约为1.25元/平方米/天。 按年收益大约8%反向推出项目商铺平均价格 日租金*365/0.08= 5700元/平方米 第三