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房地产市场调研报告范文 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房 地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有 重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右， 相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。 随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收 的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策， 对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无 疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客 观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策 建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意 义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长 85%；房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元； 商品房施工面积万平方米，销售 100万平方米。今年以来， 我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使 得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月， 房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建 设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投 资的 62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月 累计增速分别为：%、%、%、%、倍；办公楼开发投资也保持 了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐 月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预 售 3940套，总面积万平方米；预售套数和面积数与去年同 期相比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3月 份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出 474 套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了%。5月、6月 继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万 平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场 的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以 及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持 续走高的态势。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速 提升，房价在、、年分别同比上涨%、30%和42%。目前，我区 新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量 房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的 影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重， 中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台 了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策 主要通过以下几方面来调控房市： 中央: ——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做 好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场 变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间； 对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中