成都房地产电梯豪宅市场分析专题.pptVIP

中海·城南1号 项目基础信息 项目名称 中海城南1号 项目地址 高新区锦城大道199号 开发单位 中海兴业成都有限公司 项目概况 项目总用地1152137㎡，容积率仅2.85，总户数约2184户，由16幢板式结构并列的高层电梯以序列、轴线、对称方式围合而成 项目分两期开发，一、二期各由8幢高层电梯组成。一期总户数约1069户。 建筑风格 现代Art-Deco风格 建筑规划 产品建筑以大对称、大尺度、大空间的南北板式行列规划，楼间距400米，最大限度的利用了土地资源与自然景观资源，提升居住的奢适度。 园林景观 公园式园林景观 8万平方米中庭公园 3000平方米泳池主题花园 150米入口景观大道。 项目产品信息 产品形态 高层电梯 电梯配置 2梯2户和1梯1户，小户型2梯4户 装修标准 清水 产品面积 89-316㎡ 户型结构 以平层结构为主， 316㎡户型为跃层结构 双入户设计，主人和保姆分流，独立工人房，部分有储藏间 设入户花园或空中阳光花园 宽大主卧室配走入式衣帽区和休闲空间 中西式双餐厨设计 户型配比 二室二厅 ,89㎡,460户,占43%;三室二厅,159㎡,138户,占13% 四室二厅185㎡,276户,占26%;四室二厅,240㎡,184户,占17% 六室三厅316㎡,11户,占1%(1梯1户，全跃层); 销售信息 推售房源 目前推售一期1、5、6、7四栋，共计房屋468套，面积为159—240 ㎡之间的户型。 销售价格 8000-10000万元/㎡，销售均价9000元/㎡ 销售情况 项目于08-11-29日开盘，开盘当天效果明显，当日成交32套，但截止目前为此，销售并不理想，目前共销售房源49套，成交主要为185㎡户型，整体销售率仅10%左右。 项目卖点 1、中海品牌号召力； 2、低密度，容积率低； 3、城南新区核心区域； 4、8万平方米公园式园林景观； 5、400米超大楼间距； 6、两梯两户，双入户设计，人流分区 7、赠送超大空中花园，使购房者可获得大面积的开放式空间。 第十九页，共三十四页。 6# 8# 1# 2# 3# 4# 5# 7# 二期开发 一期由8栋板式结构高层建筑以大对称、大尺度、大空间南北行列布局。8万㎡中庭园林景观环绕在建筑四周。 独立保姆房 独立保姆入户电梯 中西式双厨房 中西式双餐厅 空中阳光花园 双客厅设计 灵动可变空间 豪华主卧室设计 配独立书房+衣帽间+休闲厅 第二十页，共三十四页。 四海逸家 项目基础信息 项目名称 四海逸家 项目地址 成都市南三环一段 开发单位 香港中渝/国嘉地产 项目概况 项目北观2000亩生态公园.占地14万㎡,总建面41万㎡,共4280户。分华府\蓝钻\御苑\紫庐4期开发,共18幢33层高层.目前1期华府组团有3栋高层,总户数682户,总建筑面积3.12万㎡. 建筑布局 组团式围合布局，大部分建筑坐南朝北，间距大,视野开阔.2层阳光地下车库，人流与车辆绝对分离。 园林景观 以亚、欧、澳、美等风情园林景观主题形成景观组团并体现坡地、台地园林特色。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松进行四季搭配。 配套建设 鼎级名流会所\高档中西餐厅\茶楼\健身中心\瑜伽馆\阅览室等。4个景观游泳池和1个室内恒温泳池。规划有中学、幼儿园、老人中心等及中心公园 项目产品信息 产品形态 电梯豪宅 电梯配置 偶数层2梯3户，奇数层2梯4户 装修标准 清水，交房时负责建阁楼 产品面积 产权面积：88-131㎡ 使用面积：199-245㎡ 户型结构 采用典式结构布局和“可变”设计，可从“一居室”灵活改造成“三居室”。超大挑高6米露台，局部改造成标准两层，扩大实际得房面积。 户型资料 产权面积 扩展面积 实得面积 88.09 129.31 217.40 87.56 115.94 203.50 87.51 127.89 215.40 88.04 123.36 211.40 96.88 103.02 199.90 96.30 126.90 223.20 130.60 114.90 245.50 销售信息 推售房源 一期于08年9月6日起先后推出华府组团1、2号楼共420套房源，其中1号楼共推出194套房源；2号楼共推出226套房源 销售价格 总价93万元—150万元/套，平均销售总价约在115万元/套左右。产权面积销售均价12000元/㎡，按实际扩展后面积计算销售均价5500元/㎡左右，前期购房客户赠送全产权车位。 销售情况 1号楼共销售68套，占1号楼套数的35%。2号楼目前尚未有房源销售。综合销售率16%。3号楼尚未推出。 项目点评 产品上：低密度规划，提高居住视野宽度。可变空