房地产市场调研报告210658.pdfVIP

. 西安市房地产市场调研报告 一：2009 楼市回顾 一、房地产市场运行背景 1.1 全国及西安经济运行情况分析 1.2 宏观政策环境分析 1.3 西安城市规划建设情况分析 二、西安房地产市场总体形势 2.1 市场供应 2.2 市场销售 2.3 土地市场供应与销售分析 2.4 土地供应分析 2.5 土地成交特征分析 三、分物业商品房市场运行分析 3.1 住宅类物业市场 3.2 写字楼类物业市场 3.3 别墅类物业市场 3.4 商服用房类物业市场 四、分城区商品房市场 4.1 城北区 4.2 城南区 4.3 西高新区 4.4 城东区 / 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ . 4.5 城西区 4.6 城内区 二: 2010 年房地产趋势 一、西安 2010 年经济趋势 1.1 整体经济增长 1.2 区域经济规划的促进作用 1.3 城市化改造拉动 1.4 房地产投资 二、西安本土房地产行业政策 2.1 土地市场 2.2 商品房市场 2.3 住宅市场 三、区域市场趋势 3.1 区域市场整体特征 3.2 区域市场供求走势分析 3.3 区域格局变化趋势预测 3.4 区域房价预测 四、热点板块：大兴新区 4.1 新区介绍 4.2 项目周边分析 (一)、2009 楼市回顾 / 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ . 从年初刚性需求的大量释放，并带动改善型需求不断进入市场， 到年底通胀预期持续发酵撬动投资投机需求膨胀，再到年底抢占政策 红利的末班车，2009 年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促 销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释 放。在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪地走到火热盛世， 从一线市场到西安市场，成交呈现出量价双升的火爆局面。作为二线 城市市场的代表，在高速城市化等利好因素的支撑下，西安地产市场 将实现持续性的螺旋式上升 ！ 宏观经济持续回暖 2009 年中国宏观经济持续好转，全年将轻松实现保八，西安年 内经济增长幅度更是超过全国水平。但正如中国宏观经济仍存在基础 还不牢固、投资所占比例过大以及面临通胀压力等问题一样，西安整 体经济增长在 2010 年也面临诸多问题。作为对房地产行业影响最大 的因素之一，西安居民收入水平增长远远不能跟上房价上涨的幅度， 这将成为西安房地产市场持续快速发展的最大桎梏因素，因此 2010 年西安房地产市场将不可避免的出现波动