德州房地产市场2016年数据0.pdfVIP

2016 年德州房地产市场回暖向好 投资销售齐升温 2016 年，在经历了新一轮房地产市场调整后，在多项利好政策因素影响下，德州市房 地产开发投资平稳增长，商品房销售面积提速明显，房屋新开工面积、实际到位资金、土地 购置面积三大先行指标出现回暖迹象，德州市房地产市场呈现向好态势。 一、德州市房地产市场主要特点 （一）开发投资保持平稳增长 2016 年，德州市房地产开发完成投资 220.4 亿元，同比增长 2.7%，增速分别较上半 年（-13.3%）、去年同期（2.3%）加快 16.0 个、0.4 个百分点，较年初（-20.2%）加快 22.9 个百分点，占全部固定资产投资比重为 8.7%。 住宅投资仍占主体地位，非住宅类投资增长较快。2016 年，全市商品住宅开发投资 170.5 亿元，同比下降 3.9%，占房地产开发投资比重达 77.4%。办公楼、商业营业用房和 其他商品房完成投资同比分别增长 79.8%、21.8%和 89.6%。 从全年投资增速看，上半年全市投资增速一直处于负增长区间，随着房地产销售市场的 大幅升温，房企开发信心逐步增强，房地产开发投资增速波动性回升，继三季度小幅上涨之 后，四季度实现稳步正增长。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ (二)新开工面积、竣工面积保持较快增长 在商品房销售持续快速增长的刺激下，房地产企业项目开发增速加快。2016 年，德州 市商品房施工面积 2243.3 万平方米，同比增长 7.3%，增速比去年同期提高 7.0 个百分点。 其中住宅施工面积 1799.3 万平方米，同比增长 5.3%。本年新开工面积 557.6 万平方米， 同比增长 25.0%，增速比去年同期提高 62.7 个百分点。其中，住宅新开工面积 458.2 万平 方米，增长 29.2%。德州市商品房竣工面积 465.6 万平方米，增长 71.3%。其中，住宅竣 工面积 412.2 万平方米，增长 78.1%。 （三）商品房销售提速明显，住宅销售拉动作用强 2016 年，在有利政策的带动下，德州市商品房销售逐步升温，月均销售面积增速 31.3%，高于去年月均增速 20.8 个百分点。2016 年，全市商品房销售面积为 584.8 万平 方米，同比增长 30.7%，增速分别较上半年、年初（2 月末）加快 3.5 个、14.8 个百分点。 其中住宅销售面积为 533.6 万平方米，同比增长 52.0%，增速比三季度提高 6.9 个百分点， 同比加快 44.3 个百分点，住宅销售面积占商品房销售总量的 91.2 %，同比提高 21.5 个百 分点，拉动全市销售面积增速 32.8 个百分点。办公楼、商业营业用房销售面积分别为 1.3 万平方米、29.6 万平方米，同比分别下降 78.3 个、2.6 个百分点。 从住宅户型结构看，大户型销量占比提高、增速较快。2016 年，全市 144 平方米及以 上大户型销售面积 34.0 万平方米，占住宅销量比重为 6.4%，比去年同期高 1.5 个百分点； 同比增速高达 97.8%，比全部住宅增速高 45.8 个百分点。相比之下，90 平方米及以下住宅 销量占比有所下降，增速也相对较低。2016 年，90 平方米及以下住宅销售 105.9 万平方 米，占比 19.8%，比去年同期下降 3.7 个百分点；同比增速为 27.9%，比全部住宅增速低 24.1 个百分点。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ （四）去库存成效不断显现，调控以来首次出现负增长 由于楼市持续旺销，虽然竣工速度一直较快，但全市商品房库存总量明显下降。2016 年，德州市商品房待售面积为 122.1 万平方米，比年初（2 月末）减少 12.1 万平方米，比 上半年减少 10.7 万平方米，同比下降 2.6%，是上轮调控以来首次出现负增长，增速比上半 年回落 27.2 个百分点，比年初回落 26.9 个百分点。其中商品住宅待售面积为 95.5 万平方 米，和去年同期持平，增速比上半年回落 35.4 个百分点，待售量比上半年净减 7.0 万平方