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武汉房地产市场调研报告 2010 年1-10 月 武汉凯斯地产顾问有限公司 市场研究部 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 目 录 第一部分 武汉市城市发展规划 1、武汉城市总体规划 2、武汉近期建设规划 第二部分 武汉房地产市场分析 1、2010 年1-10 月武汉宏观政策分析 2、2010 年1-10 月武汉土地市场回顾 3、2010 年1-10 月武汉楼市营销分析 4 、2010 年1-10 月武汉购置信心分析 第三部分 武汉商业市场调研分析 1、武汉商业网点规划 2、武汉城市商圈分析 3、武汉主要商圈分析 第四部分 重点区域楼盘信息汇总 第五部分 武汉2011 年楼市预测 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 武汉城市整体产业布局 武汉市房地产发展重点区域 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 交通发展规划 第二部分 武汉房地产总体形势分析 一、2010 年1-10 月份武汉宏观经济及政策环境分析 1、经济持续稳定发展 2010 年初发布的武汉《政府工作报告》，对武汉的城市发展定位有了崭新的阐释：“建设中部地区龙头城 市、全国重要中心城市”；《报告》提出了今年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值突破5000 亿元， 增长12%；地方一般预算收入增长13%；万元生产总值综合能耗下降4%，主要污染物排放量削减全面完 成“十一五”规划目标；城市居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长10%，城镇登记失业率控 制在4.6% 以内，CPI 涨幅控制在3%左右。 2010 年以来，国民经济良好开局，呈现“增长强劲、调整加快、效益回升”的运行态势，一季度生产总值达 1105 亿元，同比增长15.9%。 1—10 月份，武汉市完成全社会固定资产投资2121.33 亿元，比上年同期增长38.9%，继续保持平稳较快 增长，其中，房地产开发完成投资382.71 亿元，比上年同期增长59.1% 。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 图：2001－2010 年武汉GDP 及其同比增长率 图：2004－2010 年上半年武汉固定资产及房地产开发投资 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、多重政策叠加遏制房价继续上涨 从2009 年年底开始的政策转向，到今年4 月17 日国务院下达关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知，再到下半年的国五条，意味着中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调整，对全国房地产市场， 尤其是部分房价上涨过快的城市将产生了一定的影响。 从供应来看，房地产新政通过大幅增加土地供应量、调整供地结构和加强税收管理等方面的措施来加大房 屋供应量；从需求来看，新政严格控制了投资性需求。购买第二套住房首付不得低于五成，利率提高到基 准利率1.1 倍的政策，与09