房屋委托运营及管理协议模板.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES \* CHINESENUM3 十一 页 协议编号：【 】 房屋委托运营及管理协议模板 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 根据《民法典》的有关规定，甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就甲方将其购置的商品房委托乙方整体运营及管理的相关事宜达成如下协议： 一、委托标的 甲方已购买的商品房位于×省×市 项目 号楼 单元 层 号（下称“委托物业”），购置价格为 元。甲方同意不可撤销的委托乙方进行统一运营和管理。 二、委托期限 1、第一阶段：自甲方向开发商付清全部购房款之日起至房屋交付之日。 2、第二阶段，自房屋交付之日起满×年。 三、委托事项 乙方根据委托物业所属项目、周边环境等因素，综合考虑整体经营方向，经营策略并制定经营方案，进行商家维护和管理，帮助甲方最大限度获得该委托物业的经营收益。各阶段具体委托事宜如下： 1、第一阶段，乙方负责委托物业的全面商业氛围打造、产品策划、前期市场调研等工作，甲方应予以相应的配合。 2、第二阶段，乙方根据第一阶段的工作成果，完成相应的招商运营工作。甲方不可撤销的授权乙方以甲方名义与第三方就委托物业的经营签订有关法律文件。乙方协助甲方进行委托物业的日常经营管理。 四、双方的权利和义务 1、乙方在委托经营及管理过程中，需与第三方签订运营需要所必须的法律文件（包括但不限于租赁合同）。甲方应配合向乙方提供委托书、房屋权属证明、买卖合同等必要的证明材料，并配合有关运营协议的签订。 2、委托期限内，甲方认可乙方与第三方达成的商务条件，并不得干预乙方及第三方正常的经营行为。 3、甲方认可，乙方因统一运营管理的需要，有权对委托物业进行适当的结构、户型、样式的改造（如将相邻物业进行适当的合并等），但该等改造不得损害房屋主体结构的安全。委托经营期限届满后，乙方按照委托物业当时的状态向甲方进行移交。 4、委托期限内，甲方同意乙方免费使用委托物业相关的公共部位、共用设施。 5、委托期限届满或本委托解除时，如委托物业上仍存在租赁关系或其他运营法律关系的，甲方自行与第三方协商解除或继续履行。 6、甲方对委托物业进行出让、抵押等处分，可能导致委托物业所有权发生变动的，应提前两个月告知乙方并取得乙方书面同意，否则，乙方有权终止履行委托事宜并解除委托。 五、违约责任 鉴于乙方需在房屋交付后×年内，通过整体运营手段获取经营收益，提前解除委托将对乙方收益产生重大影响，故本委托为不可撤销之委托。如任何一方单方解除委托，应赔偿给守约方造成的全部损失。 六、通知送达 1、任何根据本协议发出的通知应以面呈或邮寄方式送达对方通信地址，更 改地址必须提前7日以书面形式告知对方，否则视为没有更改，相对方因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。 2、任何面呈的通知在递交时视为送达；任何以挂号/特快专递的邮寄方式发出的通知在投邮后3日视为送达，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。 3、如甲方变更本协议约定的甲方指定账户，需提前7日书面通知乙方，因甲方未履行通知义务而受到的一切损失，由甲方自行承担。 4、甲方联系人： ，通讯地址： 乙方联系人： ，通讯地址： 七、其他 1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。因履行本合同产生的争议，双方协商解决。协商未达成，任何一方可向本合同签订地（合同签订地为 ）人民法院提起诉讼。 2、本协议一式肆份，甲乙双方签字盖章生效，双方各执贰份，均具同等法律效力。 八、附件 1、甲方委托乙方验房的授权书 2、甲方授权乙方行使业主在物业管理活动中权利的授权书 3、《委托运营及管理协议》 甲　　　方： 法定代表人/授权代表人： 签订时间： 乙　　　方： 法定代表人/授权代表： 签订时间： 附件1： 验房委托书 兹委托 公司作为受托人代表委托人依据国家有关法律、法规以及规范和标准，接验委托人所购买的坐落于 项目 号楼 层 号商品房屋的清水及装修验收及代为办理接房手续，受托人在委托权限内所实施的法律行为之后果由委托人承担。本委托不可撤销。 特此委托！ 委托人（签字）： 受托方（签章）： 年 月 日