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个人购房贷款风险管理 开发商风险 借款人风险 银行内部操作风险 中间服务商风险 第一页，共十页。 开发商风险 1、项目烂尾风险 2、产品销售风险 3、虚假按揭风险 （1）购买行为虚假 （2）购买价虚假 （3）售后返租 （4）集中供款 4、经营管理风险 第二页，共十页。 借款人风险 1、还款能力风险 2、还款意愿风险 3、房价下跌风险 第三页，共十页。 银行内部操作风险 1、调查不实风险 2、法律风险 3、抵押物跌价风险 4、政策性风险 第四页，共十页。 中间服务商风险 1、评估公司风险 2、担保公司风险 3、中介公司风险 第五页，共十页。 虚假按揭具体形式 1、真人假房 2、真人真房 3、假人真房 4、假人假房 5、价格高估 第六页，共十页。 重大虚假按揭认定标准 一手房贷款，前提条件： 1、5000万元以下：20笔以上1000万元 2、5000万元以上：20%笔以上2000万元 具体条件： 1、首付款统付 2、签名不实 3、房产不清 4、月供统付 5、不能取证 第七页，共十页。