房地产行业偷逃所得税案例分析.pptVIP

* 第一部分 清晰的理念 检查人员始终要有清晰的理念，只有明确理念才能选用适当的稽查方法，取得事半功倍的效果。 第五十九页，共一百零七页。 * 一、首先要区分内资企业和外资企业 因为内资企业和外资企业在房地产所适用的政策是完全不同的。例如：视同销售、工资、广告费、成本结转方法。稽查实践中，内外资企业所得税政策混用现象经常发生。 第六十页，共一百零七页。 * 二、区分已完工项目还是未完工项目 要严格按照税收政策（国税发[2006]31号文件及国税法[2001]142号文件）规定判断企业开发项目是否完工，然后再确定重点检查方向。 第六十一页，共一百零七页。 * 第二部分 查前准备 第六十二页，共一百零七页。 * 一、充分利用网络信息 （一）房地产企业网站查找信息 （二）相关政府部门网站查找信息 第六十三页，共一百零七页。 * 二、项目所在地实地查看 因为在网络上已经对该企业的一些基本情况有了一些基本了解，因此实地检查是有准备的印证。对该项目有基本的感性认识，在房地产税务检查期间，项目所在地的查看应当是经常性的，只有熟悉楼盘实际情况，才能结合财务资料，核对税款缴纳的真实性。 第六十四页，共一百零七页。 * 三、案头分析 研究财务报表以及所得税纳税申报表。新企业所得税申报表非常详细，