建筑设计阶段工程造价管理方法分析.pptVIP

4、成本降低幅度表 序号 功能项目 功能评分 功能系数 目前成本 成本系数 价值系数 目标成本 成本降低幅度 1 桩基围护工程 11 0.117 1520 0.1186 0.9865 1423.89 96.11 2 地下室工程 10 0.1064 1482 0.1157 0.9196 1294.89 187.11 3 主体结构工程 35 0.3723 4705 0.3672 1.0139 4530.89 174.11 4 装饰工程 38 0.4043 5105 0.3985 1.0146 4920.33 184.67 合计 94 1 12812 1 12170 642 根据上表，功能项目的优先改进顺序为2、4、3、1。 第三十页，共四十七页。 §6.3 设计概算 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。 设计概算的作用 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 是编制招标标底和投标报价的依据。 是考核建设工程项目投资效果的依据。 一、设计概算的概念与作用 第三十一页，共四十七页。 二、设计概算的内容 设计概算可分为单位建筑工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 （编制说明、综合概算表） 设备购置费概算 单位安装工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 建设项目总概算： 1.封面、签署页及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表 经营性项目的铺底流动资金 第三十二页，共四十七页。 三、单位工程概算的编制方法 由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 核心内容是算出直接工程费 第三十三页，共四十七页。 第六章 设计阶段工程造价管理 第一页，共四十七页。 §6.1 设计阶段工程造价管理概述 了解并掌握有关的外部条件和客观情况。 设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。 工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。 各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。 整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。 大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。 三阶段设计 初步设计 技术设计 施工图设计 设计准备 初步方案 设计交底和配合施工 一、设计阶段划分 第二页，共四十七页。 二、设计阶段影响工程造价的因素 1.工业建筑设计影响工程造价的因素 厂区总平面图设计 工业建筑的平面和立面设计 建筑材料和结构的选择 工艺技术方案的选择 设备的选型和设计 占地面积 功能分区 运输方式的选择 工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积 第三页，共四十七页。 2.民用建设设计影响工程造价的因素 小区建设规划的设计 住宅建筑的平面布置 住宅单元的组成、户型和住户面积 住宅的层高与净高 住宅的层数 住宅建筑结构类型的选择 建筑周长系数：外墙长度/建筑面积 正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。 加大住宅的进深对降低造价也有效果 结构面积系数 控制在2.5～2.8m 多层住宅较为经济合理 第四页，共四十七页。 工程造价控制的关键在于前期 100% 95% 75% 35% 10% 1/4 1/2 3/4 决策和初步设计 技术设计 施 工 图设计 施工阶段 项目进展时间 对投资的影响程度 各阶段对投资影响程度分析图 Kelly（1982）的研究发现一个项目80% 的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。 三、设计阶段工程造价管理的重要意义 第五页，共四十七页。 四、设计阶段工程造价控制的措施和方法 1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 2