物业设施设备基础知识与维护管理.pptVIP

二、工程质量记录（至少包括6个方面） 1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。 6、客户服务维修记录。 第三十一页，共五十页。 A、设备、设施维修保养分类： 日检：属巡视检查维护（即例行保养） 月检：属预防性检查 季（半年）检：属维护性检查 年检：属恢复性检修 大修：属彻底性修理 三、设施、设施保养、维修管理 第三十二页，共五十页。 B、设施设备的维护要求： 对技术人员： 三严：（严查、严管、严控） 四会：（会使用、会保养、会检查、会维修） 对设备运行环境： 三干净：（设备干净、机房干净、工作场所干净 对设备： 四不漏：（不漏水、不漏电、不漏气、不漏油） 五良好：（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好） 第三十三页，共五十页。 衡量设备管理水平的指标 技术指标： 公司计划（%） 全部设备完好率