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郑州鑫苑中央首付项目全程营销策划报告要点XX年 建立区域中高端 引发客群共鸣 我们的目标 打造区域内 价格标杆 实现高溢价 成为鑫苑地产在 郑州一个形象产品 【目 录】 PART 1 解析市场 PART 2 了解地块 PART 3 企划引路 PART 4 平面展示 PART 5 推广策略 PART 6 销售策略 PART 7 价格策略 PART 8 产品建议 PART 1 解析市场… 市场部分纲要 郑州商品住宅市场 郑州土地市场 政策解读 竞争市场 相关规划 政策解读 政策解读 【下调首套房首付比例至两成】 【贷款降息】 【房贷折扣】 【满两年免征营业税】 【二套以上购房限制贷款】 【二套以上贷款利率提高】 扩大需求 抑制需求 2009年 2010年 政策解读 2010 年全国房地产市场的主题是什么 变 化 从此进入下降通道 短期的调整 市场的真正面貌 郑州土地市场 2009年1-11月，郑州市累计出让土地面积474.44万平方米，已高出2008年全年78.48万平方米，但与2007年相比，土地市场供应仍嫌不足。 土地市场供应量回升显著，已超越2008年 土地供应分析 2009年1-11月，郑州市工业用地供应量激增，结构性占