【市场】房地产城市研究-德州市房产市场概况.pptxVIP

德州市房产市场概况;德州市宏观市场简报;【政策环境】德州市场：限购、限售、限价、限涨;【政策环境】德州市场：政策落地，三大政府部门联合检查。 ;【土地供应情况及地价走势】近4年土地成交量明显放缓，去库存明显；2017年土地成交住宅、商住用地约17万方，可建面积约41万方；楼面价基本水平逐年提升，2017年平均价格已至2289元/㎡，地块成交平均溢价超过100%土地较为稀缺，整体溢价率大幅递增。供小于求，土地市场良好。;【供需结构变化】——市场总存量其中现货存量62万平左右待结转65.05???平加未来供地预计110万平，容量140万平/年，现货去化周期5.3个月，总体去化周期23.9个月；板块市场总有效存量加未来供地预计119万方，去化周期需21个月。;【供需结构变化】通过结构、对标，户型分析，确定现阶段市场客群对120-140㎡三居房源需求量最大，其次为100-120刚需产品。;【供需结构变化】面积段与总价段交叉分析，得出各个产品线总价段，与市场总价天花板140万 ;【供需结构变化】未来德州整体市场供量压力不大，市场能持续保持稳定。;【量价关系】政府控制土地供应，量价齐升，2017年整体市场成交712万方市区住宅成交约166万方，全市容量12769套。2017年价格涨幅约100%；;【房企分布图】截止目前除本公司外，德州市区无地产20强企业入驻。17年下半年至今碧桂园深扎德州市场