土地级开发成本测算课件.pptVIP

（六）工程建设其他费用 6. 其他 →指其他和工程建设相关但未归属前述项目的其他相关费用，按预计发生的项及相关文件估算。例如：委托代建的项目还会发生“代建工程管理费” 。 第三十一页，共四十一页。 一、土地一级开发项目成本的概念 二、土地一级开发项目成本的构成 三、土地一级开发项目成本的测算依据 四、土地一级开发项目成本的测算报告编制 第一页，共四十一页。 一、土地一级开发项目成本的概念 ◆土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 第二页，共四十一页。 二、土地一级开发项目的成本构成 （一）项目前期费用 （二）征地、拆迁费用 （三）公共区域市政基础设施建设费用 （四）区域内公共环境景观建设费用 （五）区域内公共配套设施建设费用 （六）工程建设其他费用 （七）管理费 （八）财务费用 （九）销售费用 （十）应纳税费 （十一）不可预见费 第三页，共四十一页。 三、土地一级开发项目的成本测算依据（一）项目前期费用 包括： 项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 委托编制修建性