资产评估准则之不动产.pptVIP

* 第三十九条 在企业价值评估中，不动产作为企业资产的组成部分，评估价值受其对企业贡献程度的影响。 效用是资产具备价值的重要因素 效用体现为所能带来的经济利益 价值受效用的影响 比如，当企业拥有作为经营场所的不动产，在市场交易条件下会形成对企业更有利的价值实现时，企业可能以变化经营场所为代价，而将现有的不动产调整为租赁经营或在市场交易的资产。 第六十三页，共六十八页。 比如： 如何理解《企业价值评估指导意见（试行）》，第十八条与企业价值评估中的不动产评估的关系。 《企业价值评估指导意见（试行）》，第十八条：“注册资产评估师应当知晓评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。 如果相关权益人有权启动被评估企业清算程序，注册资产评估师应当根据委托，分析评估对象在清算前提下价值大于在持续经营前提下价值的可能性”。 第六十四页，共六十八页。 第四十条 在企业价值评估中，对于溢余不动产，注册资产评估师应当考虑不动产的持有目的、收益状况和实现交易的可能性，采用恰当的评估方法，合理确定其评估价值。 溢余资产、溢余不动产 如何合理评估溢余不动产 持有目的 收益状况 交易的可能性 企业价值评估采用收益法情况下 第六十五页，共六十八页。 第六章 披露要求 第四十一