房地产标杆企业管理.pptVIP

２、编制资金筹措表的依据 对于房地产开发项目而言，其资金来源有四个渠道：一是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于再投资的部分，四是其他融资方式。 资金运作方式如下：自有资金全部用于投资；预售收入扣除销售有关的税费后用于投资，此外，若还缺资金，则向银行借贷，或采用其他融资方式筹集。自有资金按规定不得低于总投资的30%，可通过招商引资筹集。 第三十一页，共五十一页。 注意： 为了减少开发商筹资数额以降低筹资成本，在安排投资进度计划时，应考虑尽量将占用资金量大的费用项目向后安排。在工程发包的招标及评标时，也要注意审查其施工进度计划及施工组织设计，看是否将可后移的占用资金较大的分项工程有意向前移，或是否采用了不均衡报价策略，有意把先进行的施工内容单价调高，而把后期工程的单价压低。 第三十二页，共五十一页。 ??????? 第五章 房地产项目财务评价 目标：根据项目上述的成本收益分析，编制项目基本的财务报表，计算相关的评价指标，据以判定项目的财务可行性。 第三十三页，共五十一页。 一、损益表与项目静态赢利能力分析 损益表是项目在整个寿命期的财务成果的一种报表。它反映了项目在整个寿命期的利润总额、所得税和税后利润分配情况等财务信息。提供了项目经济效益静态评价的信息资料。 静态评价指标包括总投资利润率与自有资金投资利润